车位性质有不同，买卖交易需谨慎！

本案涉及到了车位类型的相关情况，需要注意：

1.我们所讲的车位一般分为产权车位和非产权车位两种类型，两者有很大的区别，但无论是哪种车位，除车位自身费用外，交给物业的管理费用是必不可少的。

2.产权车位：该类别车位属于个人所有，与商铺类似，属于非住宅性质，可以办理产权证。车位拥有人对产权车位拥有所有权、使用权、继承权等，也可依法转让、出租、抵押或以其他方式进行处分。一般带有屋顶、四围墙壁、入户门的车库就属于这种类型。

3.非产权车位：该类别车位属于小区全体业主所有，我们通常可以通过租赁及购买的方式获得车位的使用权。

（1）租赁：很多业主因为车位价格较高，喜欢使用短租的方式，一般费用与物业费用同时缴纳，一年一次。

（2）购买：非产权车位通常只能购买到车位的使用权，这种购买就相当于一次性缴纳了车位的若干年租金。本案中王师傅购买到的车位就属于这种类型，小区中的大多数路面及人防地下停车位就是这种情况。

（3）租赁是有时间限制的，根据2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》第七百零五条之规定，所有租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。所以我们在买卖车位时需要仔细询问车位类型后再行决定是购买还是租赁。