你知道吗，这六种情况下可以免征契税！

1. 国家机构和非营利组织的用地：国家机关、事业单位、社会团体和军事单位在承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施等用途时，可以免征契税。

2. 非营利性机构的用地：非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构在承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助等用途时，也可以享受免征契税的优惠。

3. 农业用地：承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的情况，同样可以免征契税。

4. 夫妻间产权变更：在婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属，可以免征契税。

5. 法定继承：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，也可以免征契税。

6. 外国驻华机构：依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属，同样可以免征契税。

除了上述六种免征契税的情况，国家还出台了一些减免契税的政策，以支持居民的合理购房需求。

• 个人购房优惠：个人购买家庭唯一住房（包括购房人、配偶及未成年子女），面积90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对于家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，按2%的税率征收契税。需要注意的是，北上广深四地暂不享受二套房契税优惠。

• 不可抗力灭失住房：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，国家会酌情准予减征或者免征契税。

• 继承和夫妻产权变更：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，以及婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，均免征契税。

• 契税退税条件：如果纳税人在结算缴纳税款之日起三年内发现多缴了税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。此外，购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策的情况下，也可以办理退契税。

以上就是可以免征或减免契税的六种情况，以及国家减免契税的最新政策。这些政策有助于减轻购房者的负担，促进房地产市场的健康发展。在购房时，了解这些政策可以帮助您更好地规划财务，享受应有的税收优惠。

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