人才引进政策补贴，需到年限方能交易！

小李近期准备购买一套武进区政府附近的三房用来落户，在经纪人的带看下，小李对一套莱蒙城114平米的精装房屋产生了浓厚的兴趣。买卖双方相约周末一起来到了小牛看房产权交易中心。

法务经理在与买卖双方交流并对产权证进行查验时发现，该房屋为2017年4月领取的产权证，为产权人夫妻共有财产。产权人为常州地区引进人才，购房时申请使用了人才公寓补贴。签约现场，产权人出示了最初购房时的补贴申请表，表上明确标注补贴申请人员房屋出售时必须遵守的内容，即“服务年限不得少于五年，且购房者取得房屋所有权证和土地使用权证五年后方可依法进入市场交易。凡服务年限不足五年的人员，须按年均补贴金额予以退还。”

由于产权人购房时使用了商业贷款，根据当初的银行要求，产权证原件需要放置在银行，谈判时无法查询产权证原件的备注情况，不能判断该房屋是否一定需要购买满五年才能上市交易。对此，小李很担心因此带来的交易风险。

法务经理再次与买卖双方进行单独沟通，并对实际情况进行分析，给出了自己的建议：房东老家在扬州，虽然在人才引进之前，已经在扬州购买了两套房屋，但并不影响常州房屋个人所得税缴纳时的套数计算。另外，买卖双方可以先签订房屋意向合同，网签及资金监管手续等这套房屋产证满五年后再行办理。一方面可以合理避税，另一方面防止因提前办理手续房东、单位及政策矛盾产生的经济方面的损失。在与家人商议后，买卖双方均表示同意，房屋现已过户。

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