正在还贷的房子能卖吗，怎么操作？看完这篇你就懂了！

• 主体资格合法：交易双方需具备完全民事行为能力，确保能独立承担法律责任。特定情况下，如未成年人或法定无/限制行为能力人，需由法定代理人代理进行交易。

• 产权清晰：卖方必须合法拥有房产或土地使用权，无权属争议。

• 真实意愿表达：交易双方的合同签署需基于真实意愿，任何欺诈、胁迫或乘人之危的行为都将导致合同无效。

• 合同内容合法合规：合同条款需符合法律法规，不得损害国家、集体或第三方利益。

• 合法形式：买卖合同应采用书面形式，并遵循法律规定的登记和公证程序。

• 产权证书完备：房产必须已办理产权登记，拥有产权证书，这是房屋合法性的重要证明。

• 共有人同意：若房产为共有财产，所有共有人需一致同意出售，否则交易无效。

• 无抵押负担：房产出售前需确认无未清偿的抵押权，避免交易受阻。

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