有贷款的房子能否过户？看完这篇你就知道了！

 在房产交易市场中，许多购房者对于正在按揭中的房子能否过户存在疑问。事实上，带贷款的房子是可以进行过户的，但这个过程涉及多个环节和注意事项。下面我们就来详细解析一下有贷款房子的过户流程。

按揭中的房子确实可以出售，但需注意，银行一般会规定，若按揭贷款未满一年就解约，需要支付违约金；若满一年则无需支付。买房人的首付款可以用来提前还清银行贷款，并完成解押手续，之后才能办理过户。

1、房产证是二手房买卖的关键，只有拥有房产证的房子才能上市交易。房主可以与开发商协商，撤销原合同备案，并重新签订合同进行备案。

1、无论是更名还是撤销合同备案，都必须得到开发商的同意。在办理撤销合同之前，需向房管局提出申请。

2、转按揭手续的办理：虽然理论上可以办理转按揭，但实际上，多数银行不提供此项服务。通常情况下，房主需自筹资金还清贷款，这种方式对买方存在风险，可能不被接受。只有少数银行如建设银行可能办理按揭转让，且需通过中介代理公司操作。

1、办理产权证过户手续：买卖双方需同时到房管局办理，若卖方已婚，夫妻双方需共同到场。过户材料经审核无误后，办理相关手续。

2、税费缴纳：双方按照房管局规定的时间缴纳相关税费，过户费用以评估价和成交价中的较高值为计算依据。税费缴纳后，领取《买卖收件单》。

3、领取新的产权证：按照各区房产局规定的时间节点，买方携带身份证原件和《买卖收件单》到房管局领取《房屋权证》。

总之，有贷款的房子过户虽然可行，但过程较为复杂，涉及多个环节和注意事项。购房者和卖方都应充分了解相关流程，确保交易顺利进行。在办理过程中，建议寻求专业中介机构的帮助，以降低风险，保障双方权益。