存量房贷到底是什么意思？最新政策利好解读请看此文！

1. 存量房贷利率下调

   中国人民银行（央行）在2024年9月24日宣布了一项重要政策：引导商业银行逐步将存量房贷利率下调至新发放房贷利率水平，预计平均降幅将达到约0.5个百分点。这一举措旨在为广大购房者减轻经济负担，同时促进经济的稳健发展。

   以商贷100万元、贷款期限为30年、采用等额本息还款方式为例，若当前存量房贷平均利率约为4%，下调0.5个百分点后，新的房贷利率将为3.5%。购房者每月的月供将减少数百元，整个贷款期限内节省的利息支出将达到10万元至11万元之间。这一变化对于许多家庭来说，无疑是一个好消息。

2. 批量调整机制

   中国银行、中国建设银行、农业银行等多家银行已经宣布，将于2024年10月25日起对符合条件的存量房贷利率进行批量调整。调整的具体规则包括：

• 对于贷款市场报价利率（LPR）贷款，如果房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；如果房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限。

• 对于采用基准利率定价的贷款和固定利率贷款，客户需要先申请转换为LPR浮动利率贷款，然后才能按照上述规则进行批量调整。

3. 便捷的服务流程

   为了让客户更加便捷地享受政策红利，多家银行提供了线上办理渠道。例如，中国建设银行的客户可以通过手机银行、智慧个贷微信小程序等线上渠道，在“存量房贷利率调整”功能中查询并申请利率调整。这一举措大大提高了办理效率，为客户节省了时间和精力。

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