公积金贷款利率和银行贷款利率有什么差别？哪一种划算？

根据最新的政策，2024年5月18日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。与此同时，全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。由此可见，公积金贷款利率相较于商业性个人住房贷款利率具有一定的优势，首套房的公积金贷款利率比商业贷款利率低约0.48至0.49个百分点。

公积金利率的调整遵循以下原则：

公积金利率通常按照年度进行计算，具体计算方法如下：

公积金贷款利率的下调，最直接的受益者是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。这无疑减轻了购房者的负担，使得公积金贷款更具吸引力。

公积金利率的调整对购房者来说是一个重要的利好因素。了解公积金利率与银行贷款利率的差异以及公积金利率的调整规则，可以帮助购房者更好地规划自己的财务状况，做出更明智的购房决策。随着政策的不断优化，我们有理由相信，公积金制度将更好地服务于广大职工的住房需求。

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