交易前房屋被查封，给建议暂缓签合约

本案涉及了房屋查封、失信被执行等相关事项，需要注意：

1.所谓的房屋查封指的是产权人的房屋被限制了权属转移，通俗地讲就是房屋暂时不能过户、抵押、转让、赠与，但仍可以继续居住使用。这种情况说明房屋产权人存在一定的经济问题，房屋交易存在风险。

所以我们需要深度了解房屋查封的真实原因，并且询问房东是否拥有房屋解封的方法，然后审慎决定是否继续交易。尤其是案例中的买方黄先生买房目的是为孩子上学，一旦遭遇房屋查封无法按时交付，孩子不能及时将户口迁入将影响入学。

2.案例中出现的房屋“轮候查封”指的是：对其他法院已经依法查封的房屋，执行法院排队等候，待查封解除，对该房屋进行查封的情况。法务经理根据经验推断，出现该情况的原因大概率为产权人资金存在问题，即使在房屋解封后，依然会被再次查封，甚至出现后期房屋被依法拍卖的情况。

3.近些年，随着大数据的发展，个人征信已经成为房屋交易及金融活动，甚至生活中的重要部分，贷款逾期、长期欠缴水电煤气费、信用卡透支不还等情况均可能对征信产生影响，而本案中的产权人作为失信被执行人并有刑事犯罪记录，个人征信问题较大。买方黄先生如果购买该套房屋，极有可能首付款出现安全隐患，因此建议暂缓签约。