法拍房价格为何如此优惠？“捡漏”风险请了解！

近年来，法拍房在房产市场中备受瞩目，尤其在社交媒体上热议不断，吸引了大量购房者的眼球。这类房产因债务人无法清偿债务而被法院强制拍卖。数据显示，2023年全国法拍房成交金额高达1500亿元，同比增长10%，四川、广东、河南等地供应量领先。截至2024年8月31日，典型城市法拍房挂牌数已超28万套，同比增长12%，8月新增挂拍量达37676套，成交率攀升至19.2%。

法拍房之所以受到关注，主要在于其价格优势。8月，法拍房起拍价平均折价29%，部分房源低至市场价四折。然而，价格诱人背后，法拍房的风险也不容小觑。

一是法拍房购房流程的特殊性，法院为吸引竞拍者，通常设定较低价格；

二是市场供需关系影响，供应量增加导致竞争加剧，价格下滑；

三是房产状况复杂，涉及产权争议、租赁合同、腾退难题等，影响房屋价值。

一是租赁合同问题，原租赁合同在拍卖后继续有效，购房者可能无法立即入住；

二是腾退难题，原房主或租户不愿搬离，需通过法律途径解决；

三是产权争议，购房者需详细核查房屋产权，避免未解除的抵押、查封等问题；

四是房屋质量和结构隐患，需进行全面检查；

五是拖欠税费问题，购房者可能需承担额外成本。

为规避风险，购房者应充分了解房源信息，亲自查看房屋状况，核实相关法律文件，如产权状况、抵押查封情况、租赁合同等。同时，聘请专业律师或房产中介协助处理复杂问题，确保购房合法安全。

总之，法拍房虽价格优惠，但风险并存。购房者需全面调查，谨慎决策，以在“捡漏”的同时，避免不必要的麻烦和损失。