必看！老房龄二手房买卖，这些规定能救你的钱包！

在房地产市场中，二手房因其价格相对实惠而受到许多购房者的青睐。然而，房龄较老的二手房在按揭购买时面临一些特殊规定和注意事项。本文将为您提供详细的购房科普信息。

1. 房龄与贷款年限限制：根据银行的普遍规定，二手房房龄在20-25年以内的可以办理贷款，但房龄越老，办理贷款的机率越小。部分银行可能会将房龄限制放宽至30年。

2. 房龄与贷款年限之和：二手房房龄和贷款年限之和一般不能超过30年，有些银行规定最长不能超过40年，甚至有的规定最长不能超过50年。

3. 土地使用年限：贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，正常应为70年，但二手房可能达不到这个年限。

4. 借款人年龄限制：贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁，部分银行可放宽到70岁。

1. 产权确认：确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，并验看产权证的正本。

2. 原单位是否允许转卖：有些房产性质特殊，在出售时需要征得原产权单位的同意并提供相应的书面证明。

3. 私搭私建部分：查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼。

4. 房屋状况：房龄过大会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。

5. 居住成本与土地使用年限：房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

6. 合同条款：合同中应明确房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

7. 付款方式和时间：明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

8. 产权过户：必须经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。

9. 户口迁出期限：在签订合同时，注明卖方迁出户口的期限，并可采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准。

购买老房龄二手房虽然可能面临一些挑战，但通过了解相关规定和注意事项，购房者可以做出更明智的决策。

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