买房时请注意，这四种房子的公摊面积最大！

底商是指一栋楼的一、二层用作商用，这种方式在高层楼中较为常见。由于底商与住宅部分的核心筒（包括电梯井、通风井、电缆井、走道等）通常不直接相通，各自使用独立的通道，因此核心筒主要服务于住宅部分。按照“谁用谁分摊”的原则，底商部分不参与公摊，但住宅部分的公摊面积会相应增大。这意味着，在同样的建筑面积和价格下，纯住宅的套内面积会更大。

现在的楼盘都是动辄二三十层的高度，日常出行基本上都是依靠电梯。为了方便出行，有些开发商会多设计一些电梯，而业主也觉得电梯越多越好，避免造成拥挤。然而，每增加一部电梯，就会多消耗不少的公摊面积。比如一梯一户、两梯两户、两梯三户，都算是公摊面积比较大的类型。后期的公摊面积和电梯维护费用都会高很多。

外观复杂的房子，尤其是墙体凹凸过多的设计，会增加墙体的总长度，从而增加公摊面积。外墙也是纳入公摊的一部分，因此选择外观规整、墙体平滑的房子可以有效减少公摊面积。

小区也是分档次的，一些比较高档的小区各种配套比较完善，绿环面积比较大，就连物业也比较专业。然而，这些配套、绿化都是需要用到公摊面积的。因此，档次比较高的小区公摊面积自然就会增大。对于普通家庭来说，不要一味地追求高档的小区，光是多出不少的公摊面积，还有每个月翻一倍的物业费就让人肉疼。

如何规避公摊面积风险？