购房小贴士：二套转首套认定标准有哪些？

1. 贷款结清后的再贷款：若借款人之前贷款购买过一套房，且该商业贷款已经结清，那么在再次申请贷款购房时，通常可以算作首套房。这一标准与当前政策相符，确保了贷款结清后的购房者能够享受到首套房的优惠待遇。

2. 房屋出售后的再贷款：如果借款人之前全款或贷款购买过一套房，并且已经将该房产出售，且房屋登记系统无法查询到该房产的记录，那么在再次申请贷款购房时，也可以算作首套房。需要注意的是，如果银行征信系统中仍有该房产的贷款记录，但房屋登记系统已无法查询，一般仍可视为首套。

3. 两套房贷结清且出售：若借款人名下有两套房的商业贷款记录，但这两套房均已结清贷款并出售，同时能够提供出售证明，那么在再次申请贷款购房时，同样可以算作首套房。这一标准体现了政策对于已结清贷款并出售房产的购房者的支持。

4. 公积金贷款与商业贷款的交叉：如果借款人名下有一套商业贷款已结清，另一套是公积金贷款也已出售，并且能够提供出售证明，那么在申请商业贷款购房时，也可以算作首套房。此外，对于夫妻双方婚前分别使用商业贷款和公积金贷款购房的情况，若婚后共同申请贷款且贷款已结清，银行也可根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例。

5. 特殊情况下的首套认定：在一些特殊情况下，如当地暂不具备房屋登记系统的查询条件，或者夫妻双方一方婚前有房但无贷款记录、另一方婚前有贷款记录但名下无房产等，银行在尽职调查核实后，也可能将借款人视为首套房购房者。

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