购房必备：搞懂房屋面积，不花冤枉钱！

在购房前，了解所需户型的面积是非常重要的，因为这直接关系到房屋的总价格。那么，房屋的建筑面积包括哪些部分呢？

1. 房屋总面积：通常所说的房屋总面积，也就是销售面积，指的是建筑物的地面面积，包括与建筑物相连的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，只要它们有顶盖、结构稳固，且室内高度达到2.2米以上的永久性结构。这个面积决定了购房者需要支付的总房款，计算方式是房屋单价乘以总面积；同时，它也关系到物业费和取暖费的计算，这些费用通常是按照房屋的总面积来收取的。

2. 室内建筑面积：室内建筑面积是房屋总面积中的一部分，包括各个房间的室内使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。这个面积是衡量房屋实际使用价值的一个重要指标，室内建筑面积越大，意味着房屋的实际使用面积越高。

3. 共有建筑面积：共有建筑面积是指整栋楼的业主共同承担的公共区域的面积，包括公共用房、管理用房、共用建筑空间等。这些面积由整栋楼的业主共同购买，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等，以及单元与公共空间之间的分隔墙和外墙。

1. 单层建筑：无论高度如何，都按一层计算，建筑面积依据外墙勒脚上外围的水平面积计算，包括附带阁楼的建筑面积。

2. 多层或高层建筑：建筑面积是各层面积的总和，底层按外墙勒脚上外围的水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。

3. 地下室或出入口面积：根据上口外墙外围的水平面积计算，不包括采光井、防潮层和保护墙。

4. 地下架空层：如果层高超过2.2米，建筑面积按架空层外围水平面积的一半计算。

5. 房屋通道和门厅：无论高度如何，都按一层计算，大厅中的回廊则按水平投影面积计算。

6. 电梯井、垃圾道、附墙烟囱：按房屋自然层计算。

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