合同签订后，房东要用学区合理吗？

房产百科

小牛看房

2022年08月30日 10:14

情景再现

张先生准备购买一套绿都万和城的三居室，买卖双方来到了小牛看房产权交易中心。法务经理在交流中得知，房东目前有孩子在读初中二年级，由于买方孩子目前在读幼儿园中班，暂时用不到初中学区，所以勉强可以接受。双方当即便签订了合同，并就学区方面的相关事项在合同中做了补充说明。

按照合同约定，买卖双方于2022年8月1日办理了资金监管手续，就在资金监管手续办理完毕次日，房东致电小牛看房交易人员要求拿走产权证原件。交易人员当即询问原因，房东表示他还有一个孩子8月16日要报名就读小学一年级，需要使用到产权证原件。交易人员告知房东，交易手续已经在办理中，原则上房东是不能使用学区的，如果坚持使用，必须征得买方张先生同意。

在买卖双方均方便的时间，交易人员组织进行了三方视频通话，张先生表示不同意房东的做法，其购买房屋的原因一方面是用于落户，另一方面也是想让孩子两年后常州上学使用，如果在签约前房东提出要使用小学学区，当初自己便不会购买这套房屋。

解决方案

交易人员在多次交流后确定了房东的额外诉求：一方面，房东看中了一套盛世名门的房屋，因为性价比高，目前已经有好几个客户上门看房，所以房东希望能够获得资金尽快下定；另一方面，房东自己另有房屋可供孩子上学，但学校位置相对较远，所以希望能使用这套房子的学区。

据此，交易人员给出了自己的建议——特事特办，与银行商议尽快放款，以便房东资金能尽快到位。同时，建议房东使用自己另一套房屋的学位给孩子上学，以防盛世名门房屋交易不及时导致孩子无学可上。房东同意了交易人员的建议，目前贷款已顺利到账，买卖双方均对交易人员及法务经理的专业赞不绝口。

案例提示

本案例涉及了房屋学位使用和二胎上学的相关问题，需要注意：

除非合同中另有约定，否则合同一旦签订，房东是不能使用学区的，在房屋交易前就需要慎重选择。在房屋交易中，我们通常会遇到两类与孩子上学有关的房屋，一类是学区房，一类是学位房，两者性质不同，使用次数与方式也有很大区别。

1.学位房

学位房指的是开发商通过引进学校或者与某知名学校达成协议，当买房者购买该项目协议部分房屋时，即可获得进入对应学校就读的资格。在房屋买卖合同签订时，通常会有附加条款，对学位可以使用的时间、名额、二手交易过后学位是否可以使用等加以限制，通常子女上学可使用学位只有一次。

2.学区房

（1）房屋对应的学校不是一成不变的。一般说来，学校的班级设置、教室和硬件配置、教师数量设置是基本固定的。但是，每一年教育部门会根据对应地段的应届学生情况重新划分学区，例如：某学校2021年对应的是A、B两个大型小区，但由于2022年生源数量增加，所以B小区15、16两栋的生源就可能被划入另一个学校；2023年生源数量降低，C小区某栋也可能被划入本学校。

（2）孩子上学需要满足学校的相关要求，包含但不限于：提前一年将父母一方或双方及孩子的户口迁移到对应房屋内；该房屋学位没有被占用（如案例中，房东的孩子正在上初二，张先生的孩子想上初中就必须等到原房东孩子毕业）等。家庭中如有多个子女需上学，老二不受老大正在使用学位的影响，可直接就读对应学校。