面积认知有误差，购房下定需思量

本案例为网络热搜案例，涉及了得房率、建筑面积、超高层建筑等知识点，需要注意：

1.房屋交易时，合同备注面积为房屋总建筑面积，它由房屋套内建筑面积和公摊面积组合而成。其中套内建筑面积与房屋总建筑面积的对比即为得房率，一般楼栋越高，内部的配套需求就越高，房屋的公摊面积就越高，得房率就越低。通常多层（也称洋房，6层及以下）得房率为85%左右，中高层（6-9层）80%左右，高层（10-33层）75%左右，超高层（34层或100米及以上）根据实际高度，比例有所不同。而建筑面积及套内建筑面积均会在产权证上明确标示，如下图。

2.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，也就是说我们通常讲的使用面积从法理上讲其实还包括了一部分墙体面积在内。因为案例中的房屋属于超高层，对于建筑牢固度、承重墙设计等要求比较高，所以墙体厚度大，影响到了房屋的实际使用。

3.公摊面积通常包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，属于公共部位的分摊面积。楼层越高，楼梯宽度、电梯数量、走道宽度、逃生通道等要求就越高，所以我们在购买时需要谨慎考虑，选择景观的同时，也要注重实际居住舒适度。

4.各地对于新房合同标注要求不一，并不一定会详细标注套内建筑面积，而且最终的实测面积与合同面积一般都会产生误差，只有实测面积误差比例达到总建筑面积的3%及以上（如合同约定100㎡，实测低于97㎡或超过103㎡），购房者才能就面积进行维权。