楼梯房和电梯房在当前市场中各有优劣。楼梯房多为低层住宅，公摊面积小，实际居住空间更大，且多位于市中心，地段优势明显。然而，楼梯房的出行便利性较差，尤其是对于高楼层的住户来说，上下楼较为不便。此外，楼梯房的小区环境和配套设施相对老旧，物业服务也较为简单。

电梯房则以其现代化的设计和便捷的交通方式赢得了众多购房者的青睐。电梯房的出行便利性明显优于楼梯房，尤其是对于老年人和行动不便的人群来说，电梯的存在极大地提高了生活的舒适度。此外，电梯房的小区环境和配套设施通常更为完善，物业服务也更为专业。然而，电梯房的公摊面积较大，实际居住空间相对较小，且价格普遍较高。

近年来，国家大力推进老旧小区改造政策，为楼梯房带来了前所未有的发展机遇。通过内外墙粉刷、水电暖管道更换、增设停车位、加装电梯等一系列改造措施，楼梯房的居住条件得到了显著改善。特别是加装电梯这一举措，更是极大地弥补了楼梯房在垂直交通方面的不足，使得楼梯房在保持原有优势的同时，进一步提升了居住舒适度。

此外，根据《住宅项目规范》，凡四层及四层以上的新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，均应设置电梯。这一政策与旧改政策相辅相成，让老小区的楼梯房焕发新生。

相比之下，电梯房虽然在居住环境和出行便利性方面具有明显优势，但随着时间的推移，电梯房将面临设备老化、维修成本增加等问题。此外，高层电梯房的拆迁难度较大，未来可能面临更多的不确定性。

在常州，楼梯房和电梯房的市场表现也各有特点。楼梯房多位于市中心，地段优势明显，周边配套设施完善，交通便利。随着旧改政策的推进，许多楼梯房小区的居住环境得到了显著改善，加装电梯的楼梯房更是受到了购房者的青睐。

电梯房则多位于城市新区或郊区，地段相对较好，但通勤时间较长。随着城市化进程的推进，电梯房的需求依然较大，但市场竞争也更为激烈。购房者在选择电梯房时，应重点关注其所在区域的发展规划和配套设施。

楼梯房和电梯房各有优劣，购房者应根据自身需求和长远规划做出选择。如果看重地理位置、实际居住面积以及低维护成本，楼梯房无疑是一个不错的选择。而若追求现代化的居住环境和便捷的出行条件，电梯房则更为合适。

楼梯房和电梯房的未来升值潜力取决于多种因素，包括地段、小区环境、配套设施以及政策影响。在常州，楼梯房凭借其地段优势和旧改政策的红利，未来升值潜力不容小觑。而电梯房则以其现代化的居住环境和便捷的出行条件，继续吸引着广大购房者。希望本文的分析能为您在购房时提供一些参考，祝您早日找到心仪的房源！

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