全权委托中介卖房，反被中介索赔12万元？

南京的小刘有一套拆迁安置房。2016年中，因急用钱，小刘只能将这套不满5年并不符合上市交易的房屋委托给中介出售。双方签订委托合同，约定小刘将该套房屋全权委托给中介进行销售，房销售价格为33万元。小刘保证该房屋权属清晰，无任何纠纷。在小刘不能及时到场的情况下，房产中介公司可暂时代收买房定金并转给小刘。

同时，中介还让小刘签订了补充协议，约定33万元为小刘的净得价，过户产生的税费与小刘无关，卖房超出部分全部归中介所得。中介先行垫付20万元给小刘，并称房子卖出后再支付给他11万元，剩余2万元过户后支付。

不久，中介公司找到了买家小谢，三方签约购房合同。然而小谢购买这套房屋的价格为45万元，中介隐瞒了房子的真实价格，从中赚取了12万元差价。

到了2019年，这套房屋终于到了符合上市条件的时候，此时的买房人小谢却发现，卖家小刘因欠他人债务未履行导致这套房屋被法院多轮查封，自己根本无法过户。于是，小谢起诉到法院，要求解除购房合同，小刘退还购房款45万元并赔偿房子因升值而导致的经济损失25万元，房产中介公司对小刘的退款、损失赔偿承担连带责任。

法院对小谢解除购房合同的诉讼请求予以支持，卖方小刘和房产中介公司要返还谢某购房款并赔偿经济损失。这时中介因没能赚到差价，反而要承担卖家退款、损失赔偿的连带责任，于是也将卖方小刘起诉至法院，要求其赔偿差价损失12万元。

好在法院认为，房产中介公司作为居间人，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。法院经审理后判决，驳回了原告某房产中介公司的全部诉讼请求。