低报税违反法律，降成本方法合规

客户刘先生平时主要在长贸中心做钢材生意，近期与家人商议准备购买一套绿都万和城的房屋自住，在经纪人的推荐和带看下，买卖双方达成意向并来到小牛看房产权交易中心。多轮谈判后，双方对交房时间、交易方式及价格达成一致：房屋以200万价格出售，由买方刘先生承担所有税费。

不过，刘先生认为房屋税费较高，希望能够在合同签订时降低合同金额至170万，交易后期由私人转账30万至卖方账户。房东认为这样的做法对自己没有任何损失，且能帮助买方节省税费，欣然同意。

由于低报税触及法律问题，且容易引起不确定性和纠纷，法务经理不建议这样操作。但买卖双方均比较强势，认为中介方只是服务者，不应该干涉双方的正常提议，因此，交易陷入了僵持。

法务经理耐心的与买卖双方讲述了低报税可能产生的影响：

1.低报税从本质上来说是一种偷税漏税的违法行为，一旦被税务部门查实，不但需要补缴税款，还会面临被处罚的风险。而居间合同属于三方合同，中介方不能在明知是低报税的情况下配合签订阴阳合同。

2.低报税将增加交易风险。对买方而言，实际成交价高于报税价且高出部分不在合同范围内，如果交易最终没有达成，卖方违约很有可能收不回那30万房款；对卖方而言，如果交易后期买方拒绝转账30万元房款，由于合同签订金额为170万元，卖方无法追责。即使签订30万元欠条，也会增加不必要的变数，可能产生纠纷。

在法务经理的协调解释下，最终买卖双方按照实际成交价签约，目前房屋已经过户。

二手房交易请务必选择专业的房产中介机构进行服务，规范买卖合同的签订，以确保资金的安全和交易的顺利完成。小牛看房16大安心服务承诺，洞悉风险，保障安全！