房屋托管虽方便，托后经营要留心！

房产百科

小牛看房

2022年09月19日 17:14

情景再现

李先生名下有一套新港花园的两居室，由于租客租约到期不再续租，李先生便将房屋在小区周边多个中介公司挂牌出租。某日下午，李先生接到自称为某托管公司的电话，对方称可提供托管服务，代为出租房屋，出租快且省事。因为李先生平时在镇江工作，家中只有老人在常，听到托管如此省事，当即便同意托管。

但就在一个季度后，李先生便发现房屋有高收低出、长收短付的现象。在向小牛看房产权交易中心法务经理寻求协助时，李先生介绍，今年二月，托管公司与其签订协议，约定采用交三押一（即三个月房租加一个月押金）的方式收取租金，租金为1550元/月，并第一时间将相关资金转交给了李先生。对此，李先生很满意，也很放心的将房屋钥匙交给了托管公司。

然而，在一个季度后，李先生迟迟未等到托管公司的电话或其他信息，当即便来到了出租屋内。租客表示，托管公司与他签订了房屋租赁协议，单月租金为1450元，租期为半年，协议签订日他就将半年的租金和一个月的押金交给了托管公司。同时，租客还出示了当时的转账记录、收据和协议。

此时房东大为惊讶，便将相关情况告知租客，同时联系当时的托管公司追讨拖欠的三个月房租，但是电话一直处于无人接听的状态。

解决方案

根据业主反馈的情况，门店经纪人当即就建议李先生收集好相关证据第一时间报警。同时，托管公司涉嫌诈骗，可及时向法院提起民事诉讼，尽最大可能保障自己的合法权益。而正在正常履约中的房屋托管，建议与租客建立紧密联系，及时获取动向信息，若有房租拖欠或者水、电、气供应方以及物业方通知欠费时，应及时查明实情，介入止损。

案例提示

本案涉及到了房屋托管租赁的相关情况，需要注意：

1.在日常的房屋租赁中，很多业主会选择托管公司进行委托租赁，一方面能尽快将房屋出租，减少空置期；另一方面，如果房屋内出现电灯损坏、水管漏水等问题，也会有专业的人员上门修理，省去麻烦。但对于托管公司的资质及日常经营方式需要仔细考量，防止因选择不当导致不必要的烦恼甚至法律纠纷。

2.根据《中华人民共和国民法典》第七百二十条的规定，“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。即房屋由业主方委托给托管公司后，托管公司对外出租收取收益是合法且正常的市场行为。但如果托管公司以远大于已付给业主的租金金额对外出租，或以远低于已付给业主的租金金额出租，却要求次承租人付给超出数月甚至一年的房屋租金，都需要提高警惕。如本案中托管公司付给业主3月租金，却收取租客半年租金即为该类情况。

3.虽然《民法典》中有租赁相关条款，但关于租赁托管公司的相关法规还不健全，缺少有效的监管机制，一旦发生资金链断裂或因其他原因导致支付困难甚至托管公司倒闭，业主面临的损失基本无法追偿，而很多问题托管公司却可以利用法律空档，执有效营业执照正常经营。同时，为了达到获利最大化的目的，部分托管公司会擅自拆改房屋结构，致使房屋严重受损，亦或是托管公司租赁管理不力，管理期间发生安全事故等，业主都需要承担损失。所以，在选择托管公司时，业主及租客都需要谨慎选择。