产权证姓名出问题，更改后年限不另算

房产百科

小牛看房

2022年10月24日 13:26

情景再现

王先生于江苏理工毕业后就留在了常州工作，并在经开区买房、结婚、生子。为了照看即将上学的孩子，王先生准备将老家父母接到常州居住。在经纪人的推荐下，王先生对工房南区的一套一楼两居室产生了浓厚的兴趣。某日晚间，买卖双方相约走进了小牛看房产权交易中心。

法务经理在对买卖双方的个人信息及产权情况进行查验后发现，该房屋为90年代初期的房改房，房屋产权人是一对老夫妻，产权证上男房东姓名与身份证实际姓名不一致。法务经理使用房东手机中的“我的常州”APP进行不动产查询，发现程序中产权人姓名和身份证姓名完全一致，当即推断，由于初代房产证为手工填写，大概率是不动产登记中心在填写相关表单时出现登记错误。

初代产权证内页图

解决方案

由于签约时相关部门已经下班无法咨询，所以法务经理就与房东相约次日下午一起至市民广场不动产登记中心核实。次日，经相关部门核验，确实是在产权登记时出现失误，可直接换证正常交易，不需要在税费计算时重新计算产权年限。

在法务经理的协调下，买卖双方最终达成协议，目前房屋已经过户。

案例提示

本案涉及了房改房、历代房产证的相关情况，需要注意：

1.90年代以前，除农村居民自建用房（私房）以外，国有企业会根据自身情况建造（工房南北区）或由房管部门集资建造部分低层住宅（新村）用于解决工人的居住问题，但该类型房屋是通过对企业贡献度、参加工作时间及级别、家庭人均居住面积等多种因素进行综合评定进行分配的，被统一称为福利分房，福利分房的房屋其所有权属于国家。

2.1982年4月，常州、郑州、沙市、四平等四个地区开展试点，允许个人购买住房，这是住房私有化的开端。而在90年代初期，全国更是慢慢放开福利分房获得者以成本价购买自身租住房屋的政策，该类型房屋即为房改房。房改房是特殊时代的产物，在上市交易时需要按成本价接轨，一般采取产权人一次性补缴市场价格与成本价格差价的办法操作，如此方可交易。

3.从初代房产证的出现到目前实施的两证（房产证、土地使用权证）合一，发放不动产权证期间，国内曾有多个版本的产权证，版本不同，内容不同，效力相同。本案中的产权证即为初代产证。由于证件为手写，且很多都是乡镇房管所办理，没有复核手续，极有可能出现本案中的填写错误。如果遇到该类情况，产权人可携带本人有效身份证件、婚姻证件、产权证原件至不动产交易中心办理换证手续，也可咨询小牛看房工作人员。因特殊情况导致的换证一般不影响房屋产权获得时间的年限累加计算。