交付时发现问题就能退房？原来这里面有大学问！
房产百科
小牛看房
2024年04月30日 14:37
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我们在买房时最关心的莫过于“交付”了，如果房子实际情况和承诺的一样，大家都是喜气洋洋；如果当你拿到钥匙，兴高采烈地打开新家门时，万万没想到房屋问题百出，让人忍无可忍。这时候，你或许会迫不及待地想要退房，那么，法律是如何规定的呢？
值得注意的是，不是所有问题都能退房的，购房者是否可以退房需要根据具体问题的性质和法律规定来判断。以下是一些可能允许退房的情形：
房屋主体结构质量不合格：如果房屋的主体结构存在质量问题，如地基下沉、房屋倾斜、承重构件结构开裂变形等，并且超出了工程建设强制性标准规定的安全限值，购房者有权要求退房。
房屋质量问题严重影响正常居住使用：如果房屋的质量问题，如渗漏等，经过多次维修后仍无法解决，严重影响居住使用，购房者可以要求退房。
面积误差超过法定限度：如果房屋的产权面积与合同约定面积的误差超过了3%，购房者有权要求退房。
规划设计变更未通知购房者：如果开发商在未通知购房者的情况下变更了房屋的规划设计，购房者有权要求退房。
迟延交付房屋或办理房产证超过约定或法定期限：如果开发商迟延交付房屋或迟延办理房产证超过约定或法定期限，购房者可以要求退房。
房屋存在抵押或其他权利限制：如果开发商未告知购房者房屋已抵押或存在其他权利限制，购房者可以要求退房。
一房两卖：如果开发商将同一房屋出售给两个买家，购房者可以要求退房。
烂尾楼情况：根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，烂尾楼业主可以要求解除合同并退还购房款。
如果购房者希望退房，应首先与开发商协商解决。如果协商不成，购房者可以向相关部门投诉或向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在要求退房时，购房者应当遵循相关程序和要求，收集充分的证据，并可能需要法律专业人士的帮助。
请注意，以上信息基于法律规定和司法实践，具体情况可能因案件细节和地方政策差异而有所不同。购房者在遇到问题时，应咨询专业律师，获取针对性的法律建议。
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