“单边代理”如何影响二手房市场？

张先生通过某中介售卖一套二手房，5万多的中介费由买卖双方各付50%。完成过户后，张先生才得知买家并未支付另外的50%。实际承担“100%”中介费的张先生认为，中介恶意欺骗卖方，应退回一半中介费，但中介辩称对买家“优惠”属于店面政策，不支持退费。

房源单边代理是指业主在卖房时只需指定委托小牛看房一位经纪人作为业主的销售代理人，这位经纪人会完全站在业主的角度，维护业主的权益，为业主做房屋营销策划、全城营销推广、销售反馈，帮助业主快速将房屋卖出。

更快销售：单边房源销售周期较传统销售模式缩短近200天。常州目前二手房平均成交周期260天，但是单边代理房源平均成交周期60天。在高库存、长周期的情况下，房源单边代理销售优势明显。

更多推广：单边代理后，代理人会在小牛看房内网优先展示并做流量倾斜，会在58、安居客、房天下、幸福里、抖音、朋友圈等渠道优先推广。同时，代理人会动员小牛看房全平台近4000名经纪人联合销售，并且联合全城所有同业经纪人一起联卖，主动推广，获得更多的客户。

专人维护确保权益：签订单边代理，后期业主仅需与自己的单边代理人对接，单边代理人会为业主建群服务，提供销售及推广方案和真实的市场数据参考，维护业主利益。单边代理服务不仅减少对业主的骚扰，还确保了对外信息展示的一致性。

小牛看房单边代理只收取最终出售价的2%作为单边代理费用，且成交后由小牛看房分配其中的1%给推荐客户的成交方（包括但不限于小牛看房内部经纪人，其他同业公司经纪人等，所以更多经纪人愿意推广销售单边代理的房屋），除此之外无其他任何收费。

小牛看房红黄线制度明确规定：“单边代理人不得利用单边机会，收取代理费之外的费用，否则按红线考核且多收取的费用全部退还给业主”。