卖家“过河拆桥”，中介“瞒天过海”？这场交易里没有赢家！

2018年5月，苗女士与某中介公司签订了《出售物业委托代理合同》，约定委托中介代理出售从母亲处继承的房屋，销售最低价为人民币240万元。委托期限内，苗女士不得单方终止合同，不得擅自将该房屋另行出售、出租，或有其他改变房屋产权的行为，否则应按楼价10%支付违约金。

很快，中介公司就为苗女士找到了合适的买家刘先生，并与刘先生签订《房地产认购代理合同》《认购合同补充协议》，约定由其代为办理房屋过户等全部手续。

2020年1月，继承的房屋才被正式登记至苗女士名下。中介公司多次催促苗女士配合过户，但苗女士一直未办理。

到了7月份，该中介得知苗女士已私下将房屋出售给了刘先生，并登记在刘先生妻子名下。中介认为苗女士的行为违反合同约定，属于“跳单”，于是将苗女士起诉至法院，要求支付违约金59万余元及逾期利息。

对于苗女士而言，事情并非如同中介说的那样，而是另有隐情。

2018年5月，苗女士委托该中介公司代理出售从母亲处继承的房屋。中介公司未能正确评估房产遗嘱继承办理房产证的繁杂程度，加上疫情影响，房产证迟迟未能办妥。

其间，中介公司一再对自己强调这套房很难出售，于是苗女士决定降价出售，于2019年1月与中介签订了一份《补充协议》，将出售价格下调至了230万元，并注明中介将按下调价格成交。

2020年1月，苗女士无意中得知，买家刘先生与中介签订的合同中，房屋售价竟然为300万元，与中介约定且告知的成交价相差70万元！气愤的苗女士因此在4月解除了与该中介公司的合同。如今，她认为是这家中介公司违反房地产经纪的相关法律规定，违规操作，侵占委托人的利益在先，其诉请不应该得到支持。

最终，法院认定中介公司的行为已违反居间人的法定义务，违背了诚实信用原则，无权要求苗女士支付违约金，驳回了该中介的全部诉讼请求。为避免中介机构利用双方信息不对称赚取差价，法官建议，正规中介是首选，多方了解心有数，谨慎签约不踩坑，三方到场才交易。

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