小牛看房单边代理VS网上流传不合规单边代理，有何不同？

单边代理是骗局，利用房东着急卖房的心理，从中赚取2%单边费+额外中介费+3%违约金。

只收取最终出售价的2%作为单边代理费用，且成交后由小牛看房分配其中的1%给推荐客户的成交方（包括但不限于小牛看房内部经纪人，其他同业公司经纪人等，所以更多经纪人愿意推广销售单边代理的房屋），除此之外无其他任何收费。

小牛看房红黄线制度明确规定：“单边代理人不得利用单边机会，收取代理费之外的费用，否则按红线考核且多收取的费用全部退还给业主”。

单边代理就是忽悠，没有提供服务和更多权益。

以“委托人利益至上”为原则，为业主提供以下服务：

1、尽心推广。

业主签署单边代理委托后，小牛看房经纪人将建立业主服务群，定时向业主反馈所有销售及推广动态。平台优先展示推广单边代理的房源，包括但不限于小牛看房APP房源置顶展示，小牛看房经纪人内网置顶展示、线上各大媒体网站推广、经纪人朋友圈推广，动员常州所有同行经纪人推广销售。

2、房源打理。

保洁美化、系统备注展示、VR照片拍摄等房屋实堪服务；卖点策划、包装展示，平面营销素材及文案推荐等房源包装展示方案。帮助业主的房子在众多房源中脱颖而出。

3、市场信息参考。

小牛看房单边代理经纪人为业主提供房屋市场报告，内容涵盖常州市场分析报告，小区市场分析报告、同商圈、同小区、同户型房屋挂牌及销售情况，定价建议等数据参考，辅助业主决策。

4、交付反馈。

小牛看房单边代理经纪人为业主提供每周市场客户反馈、客户带看反馈、客户议价邀约反馈，并给出销售建议，帮助业主尽快出售。

5、带看保障。

单边代理服务签订后，小牛看房平台保障业主每月不低于2组客户带看，若低于2组带看业主可随时终止委托。

6、透明交易。

单边代理协议签订后，房源整个推广过程及客户情况会及时向业主反馈，全程维护业主利益，出售价格由业主决定并执行三方同场透明签约。

千万不要签单边代理，签了您房子就无权处理，价格说了不算。

小牛看房单边代理关于房价约定是这样的：

“业主委托挂牌价为￥**元，若在洽谈过程中客户意向价格低于挂牌价的，经业主同意后，可按业主同意的价格签约。小牛看房承诺房价由业主决定，若出售价格高于上述挂牌价，高于部分全部归业主所有。”

单边代理房源业主违约要收3%的违约金。

小牛看房单边代理以为业主提供透明高效的卖房服务为核心，从未收取过业主3%的违约金，更不会因业主单边代理协议解约起诉业主（与小牛看房带看过的客户私下成交的除外）。小牛看房若每月低于2组带看业主可随时选择终止委托并解除协议，并不存在违约追偿风险。

单边代理是独家垄断房源，自己的房子不能在其他中介卖。

业主选择单边代理服务后，即可享受单边代理的服务及权益，若有其他中介或个人与业主联系，业主可联系其单边代理人进行对接洽谈，保护业主的利益。小牛看房单边代理接受全行业联卖，并在服务群中及时向业主反馈销售及带看动态。