小伙买房买贵放弃5万定金！二手房怎么买才不会亏？

今年9月，张先生来到中介门店，咨询杭州市中心某小区二手房。此前，张先生在外地工作，今年才回到杭州，因为自己的兄妹和父母都住在该小区，所以他也想在该小区买一套二手房，与家人住的近一些。

很快，张先生看中了小区内一套90㎡的房源，该套房源位于3楼，装修考究还带有地暖，8月底这套房源挂牌时，挂牌价在420万。通过还价，张先生与房东达成协议，以405万的价格交易这套房子，并签订定金合同，支付了5万元定金。

起初，由于张先生的兄弟上半年也在该小区以4.3万/㎡的价格买了房，张先生认为自己用4.5万/㎡的价格买到心仪的房源还是很合理的。但之后，张先生却无意间从朋友处了解到，如今杭州的楼市正处于下行时期，4.5万/㎡的单价，甚至可以在笕桥等板块买到新房。另外，市中心的老小区因为行情影响，一直销售困难，朋友都觉得张先生买这套房不划算。

通过了解，张先生发现该小区大部分房源的挂牌单价都在3.7万/㎡左右。不过老小区房源因位置、装修差异价差很大。自己看中的这套3楼的房源在小区里很稀缺，另外，这套房超过40万元的装修也确实很不错。但是一想到可能会以“高岗”价格入手，张先生也不甘心。

左思右想后，张先生决定和房东在签订正式合同前再谈判一次，要求房东再让出2000-3000元/㎡的价格空间，使成交单价达到4.2万/㎡左右。

然而房东却认为，这套房源的装修花了自己很多心思，挂牌价格并不贵。除了张先生以外，来看房的人很多，自己不急用钱，也没有腾挪房票的需求，有足够的信心可以在这个价格卖出，因此拒绝了张先生的降价要求。

双方僵持不下，无奈间，张先生做出了决定：毁约，放弃5万元定金！

张先生的遭遇，引发了网友们的热议。张先生放弃定金的选择明智不明智，是他亏了还是房东亏了，需要时间来验证。

客观来说，同一个小区的房子，因为楼层、户型、朝向、装修、楼栋位置等不同，价格会有一定的差异。但如果想要快速成交，最重要的是“诚意定价”。

但在实际交易中，买卖双方由于立场不同，因此在房价上很难达成一致，这时就需要一个中立的第三方协助调解。

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