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购房人拿着多年积蓄,满心欢喜地以为“捡漏”买到了低价房,却没想到不仅房子没到手,购房款也被骗走了。这些低价房的背后到底有什么猫腻?
2021年1月,江阴市民章先生通过房产中介陈某的介绍,打算购买一处房产。陈某称,此房为“工抵房”,即房地产开发商用来向施工单位等乙方支付工程款的房子,价格略低于同款商品房。
陈某告诉章先生,自己买下这套房子后,尚未与原房主办理房屋过户手续。“如果你要买,就让原房主直接过户给你,你把购房款转给我。”章先生当即同意,并与陈某签订了房屋买卖合同,约定房屋售价为144万元,其中首付款79万元、抵押贷款65万元。
截至2021年3月,章先生陆续付清了79万元的首付款。剩余贷款本应由卖方和买方共同办理,但陈某以自己从事多年房产中介、熟悉贷款流程为由,主动提出帮助章先生办理贷款,办理失败可全额返还首付款和5万元赔偿费,而在这之后陈某却一直以各种理由推脱办理。
同年11月,章先生决定退房。陈某很爽快地付清了5万元赔偿费,却迟迟不退首付款。面对章先生追讨,陈某拿出一份法拍公告,称这套房子现在是法拍房。如果章先生不买,可以起诉自己还钱,如果买,就继续办理购房手续,最后成交价如高于原先约定的144万元,由陈某来补。
由于陈某称贷款申请已经通过即将放款,章先生便决定不再纠结房屋性质,继续让陈某办理购房手续。2022年1月,陈某退还章先生20万元作为竞拍保证金,并让其转到某拍卖公司账户,报名参加竞拍。
转账前,章先生特意到拍卖公司了解房产情况。听到章先生提及陈某的姓名后,工作人员当即表示,曾有多名竞拍人与陈某存在纠纷,提醒章先生谨防诈骗。想到此前陈某的种种拖延与借口,章先生决定退出竞拍,陈某也同意终止合作。但面对章先生多次催促退款,陈某陆陆续续只退还了3万元。章先生的79万元首付款只追回28万元,尚有51万元的实际损失追索无果。2022年7月,章先生选择报警。
原来,陈某因做生意失败,欠下300余万元的外债及利息。为偿还债务,陈某萌生了骗取购房者钱款的想法。他将法拍房虚构为“工抵房”“楼盘尾房”等,并发布低价出售信息。购房者被低价信息吸引后,陈某以“房屋已被自己买下,但未过户”“有权处理他人二手房”等为由,骗取购房者信任,引导购房者支付定金、首付款、意向金、税金等钱款。这些钱陆续被陈某用于偿还更早的债务。
此后,如果法拍房的法拍公告发布时陈某手头有足够的资金支付竞拍保证金,陈某便会将房屋性质为法拍房的真相告知购房者,并引导购房者参与竞拍。如果钱款已经耗尽,而购房人又反复催问购房进度,陈某会告知此房为法拍房的真相,并编造各种借口使购房人主动提出解除合同,以隐藏自己诈骗的目的。
很快,陈某就通过这一方式诈骗7名购房者与其签订房屋买卖合同、委托购房服务协议等,共骗取387万余元,全部用于偿还个人债务。
最终,江阴市检察院以涉嫌合同诈骗罪对陈某提起公诉,法院以合同诈骗罪判处陈某有期徒刑十年九个月,并处罚金20万元。
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