配偶离世想卖房，继承人员需到场

房东张先生准备出售其位于清凉新村的一套两居室，由于爱人离世较早，留下其一个人将三个子女带大。法务经理在经过半小时的耐心交流后，了解到该房屋为1994年左右的房改房，产权人为张先生本人，爱人因病于1998年逝世。法务经理根据购房时间和爱人逝世时间推断，产权应归属张先生和三个子女共同所有，所以在交易过程中，要么取得所有子女的委托授权，要么所有产权人必须全部到场办理手续。由于张先生想将该房屋出售后的房款给条件最差的小儿子，所以他不愿意将卖房事宜告知其他子女，交易陷入僵持。

法务经理再次与张先生单独沟通并给出了自己的建议，房屋虽然为张先生购买，但从法理上讲，所有子女无论男女、是否婚配，均拥有该房屋的部分产权，所以希望张先生能与所有子女沟通后再行出售，张先生表示将召开家庭会议商议此事。三日后，在经纪人的回访电话中，张先生表示已与所有子女沟通，大家均已同意交易，目前房屋已经过户。

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