办假离婚证真买房，这样操作后患无穷

本案涉及了征信、夫妻共有财产及假离婚的特殊情况，需要注意：

1.在日常的房屋交易过程中，征信出现问题将会对贷款审批及贷款金额上限等产生很大的影响，通常影响征信的行为如下：

（1）信用卡连续三次逾期或透支消费不还款；

（2）个人贷款逾期（包含但不仅限于房贷、车贷、消费贷等）；

（3）长期欠缴水、电、煤气、电话费等；

（4）欠缴个人所得税等税费不但需要缴纳滞纳金，也会影响征信；

（5）频繁查询个人征信也会影响征信；

（6）为第三方提供担保且第三方出现逾期或不还款的情况；

（7）身份证信息被人冒用形成欠款。

2.根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间，工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益均为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，所以，本案中的私房钱应属于夫妻共有财产，当然双方另有约定（如结婚协议等）的除外。

3.根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定,办理假证，情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。这种做法非但得不到法律的保护，给房屋交易带来了可以预见的问题，同时也为家庭成员间的不合埋下了隐患。

4.在婚姻存续期间，若要贷款买房，不管是商贷、组合贷或是纯公积金贷款，都需要配偶配合签署借款抵押协议，若配偶一方确实无法到场面签贷款的，部分银行可以酌情接受客户公证委托的形式委托另一方代为签订（但具体以银行或公积金、担保中心为准）。