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对普通百姓而言,买房是件大事,但又是件“难事”。特别是在二手房交易中,因为流程复杂、手续繁多,曾出现过不少买房、卖房被“套路”的情况。今年年初,重庆就出现了一种二手房新骗局。
在二手房交易中,多数人习惯把目光放在买方身上,认为买方的风险比较大,而卖方占据主动性,经常警惕性不高。在重庆发现的二手房骗局中,来找卖方的所谓“买家”,可能不是真的买房者,而是买方代理人。中介公司和“买方”利用普通人不了解交易流程,会让卖方把房子过户到自己的“亲戚”名下,然后在银行面签办理抵押贷款时,以征信为问题等理由,让卖方再签一次合同,过户给另一个人。
作为卖房者,很多人会觉得卖给谁都无所谓,于是收到几万定金和几十万首付后,在银行面签后等待银行放款。但其实中介和“买家”在办理过户抵押时,已经在重新写的协议条款上做了手脚,等过户完成,“买家”不但没有去原审核银行做抵押登记,还拿着新房产证去其他金融机构做抵押贷款。此时,卖方应得的上百万尾款都已经被“卷走”,房子也被抵押贷款。
发现不对劲的卖方去质问中介方,而中介门店已经大门紧闭,中介经办人也早已经离职;去找“买方代理人”,对方称自己只参与了房子前期买卖,过户后情况不清楚,与买方也因为吵架等原因删除了联系方式……
二手房买卖如何避坑
因为房产交易事后追究维权难度大、成本高,因此在中介资质、买卖双方身份及征信、房屋产权情况、选择银行唯一性等方面,不管是买卖双方都需要多留个心眼。选择正规或大型中介公司,也可以更好地避免交易风险。
在二手房买卖中,房产经纪机构作为居间人,应该恪守诚信,坚守职业道德和行业操守,为消费者提供透明、高效的房产经纪服务。
小牛看房坚持“签前产调,保障安全”、“不吃差价,吃一罚千”、“不为炒房客提供服务”等等的十六大安心服务承诺,时刻维护交易双方权益,为买卖双方带来专业、品质、安心的服务体验,更坚持用这一份规范,带来行业整体服务品质的提升,促成行业不断健康规范发展。
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