契税全免从什么时候开始算？常州目前最新政策是……

在购房过程中，契税是一项重要的费用，了解最新的契税政策对于购房者来说至关重要。本文将为您详细解读契税全免的含义，并结合常州本地的最新契税政策，为您提供一份全面的购房参考。

契税全免的含义：契税全免是指在特定情况下，国家免除房屋或土地权属转移的契税。自2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式施行，取代了1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》。新法不仅废止了旧条例，还在免征契税的情形上做了扩展，例如：

1. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。

2. 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。

3. 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。

4. 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。

5. 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

6. 依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

常州市在契税方面也出台了一系列优惠政策，以支持购房者和促进房地产市场的健康发展：

• 契税优惠标准：根据最新政策，常州市对于90平方米及以下的房产，首套房和二套房的契税税率均为1%，三套及以上为3%。对于90平方米以上的房产，首套房税率为1.5%，二套房为2%，三套及以上为3%。

• 购房补贴政策：对于新引进的全日制本科、硕士、博士人才，在常州连续缴纳社保6个月以上且在常州工作3年内首次购买本地商品房的，分别给予5万元、8万元、30万元的一次性购房补贴。

• 青年人才双资助：对企业新引进毕业2年内的全日制本科、硕士、博士人才分别给予每月300元、500元、800元的生活补贴，连续补贴3年。

• 契税减免条件：契税减免政策通常针对购买新建商品房的购房者，并需要满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上的商品住房平均交易价格的1.2倍以下等条件。

• 契税补贴额度：对个人购买家庭唯一住房（90平方米及以下）减按1%征收契税，90平方米以上减按1.5%征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房（90平方米及以下）减按1%征收契税，90平方米以上减按2%征收契税。

通过上述政策，我们可以看到常州市在契税方面给予了购房者一定的优惠，旨在减轻购房者的经济负担，促进房地产市场的平稳发展。购房者在规划购房预算时，应充分利用这些优惠政策，以实现更加经济高效的购房目标。

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