托管公司自称“破产”拒退押金，租房时要擦亮双眼！

托管公司自称“破产”拒退押金

去年7月，济南的李先生与一家名叫“鑫荣有家”的房屋托管公司签订了为期一年的合同。今年房屋到期后，李先生向工作人员提出退租并索要当初缴纳的押金700元，工作人员却回复称，“公司倒闭了，你同意的话可以退100元，不同意你直接起诉就行。”

有着相同遭遇的还有租客小雨，她在今年5月与鑫荣有家签订了为期3个月的房屋租赁合同，并支付押金650元。到期后，小雨联络鑫荣有家工作人员退还押金，对方同样以公司倒闭的理由拒退全款。之后，她尝试拨打12345和12315，两部门表示可帮助调解，但都被鑫荣有家拒绝。公安部门则告诉她这属于民事纠纷，不符合刑事立案标准，建议她起诉托管公司。

因起诉流程漫长，费时又耗力，小雨还尝试了从税务、房屋隔断、非法经营等方面，分别向对口部门进行举报，但由于无法提供直接证据，以失败告终。

那么如果进行起诉，租客是否能顺利拿回属于自己的租房押金呢？

租客董女士3月份初合约到期后，鑫荣有家告知她需等待十个工作日方能退还押金。但在此之后，董女士一直无法联系上这家公司的工作人员。当月20日，她对鑫荣有家提起诉讼，直至8月，董女士拿到了需鑫荣有家全额退还押金的判决书，并依法申请强制执行，然而对方却仍未还款。

租赁双方的需求催生了房屋托管这一潜力巨大的市场，优质的服务能让房东、租客都更省心、舒心。然而在这其中，也有不少不靠谱的中介和托管公司违规操作，存在收费不透明、押金难退、跑路风险等问题。这些公司往往以少量资金注册，一旦出现问题，就换个“马甲”逃避追责，继续经营。房东和租客遇上这类公司想要维护自己权益时，往往费时又费力，却仍然无法要回自己的房租、押金。

小牛看房提醒，如果要通过房屋托管公司进行出租、租房，一定要多考察公司的资质、租金支付方式、租赁期限以及违约条款等。作为租客，最好只按照季付方式支付房租，不要使用金融产品，避免被套路。

在小牛看房看来，房屋托管服务只有从需求出发，为房东和租客提供专业而省心的服务，规范而稳健的开展，才能在广阔的市场中脱颖而出，取得长足的发展。小牛看房携手居源托管，正式推出居源托管2.0模式，推动租赁服务标准化、精细化、专业化，这是客户对租赁托管服务的期望，也是小牛看房对租赁业务的要求。

在居源托管2.0模式下，包含专属管家、入住保洁、维修服务、智能门锁、换租无忧、退租无损失、合规作业等的十二项安心服务，将让品质服务渗入租住每个环节，更好地守护租赁双方的权益，带来美好租住体验。