“心理战术”、“吃差价”？怎么买房这么多套路！

赵先生去年在嘉兴海宁买了一套98.37㎡的二手房，合同约定103万。事后他发现，房东实际上到手100万，他认为中介工作人员额外吃了3万元差价。

据赵先生说，自己曾跟房东联系过，房东表示自己最早只希望能卖一万一平方就可以，这是他的底价。而在交易期间，中介方一直跟赵先生说房东不同意100万，“这个房子本来有客户要定，之前也有客户给房东谈到104万，但是这个房东不着急，我们在给他玩心理战术。”

房东原本底价是98万元，“心理战术”之后，房价就成了103万元。赵先生很气愤，原来被“心理战术”的根本就是自己，于是找到中介方想要讨个说法。

而中介方却说，那3万元并非“吃差价”，而是卖方支付给中介的中介费。在这笔交易中，因和赵先生认识，于是该中介只收了赵先生6千元中介费，而中介公示的房屋居间代理费为3%，因此中介向房东要了3万元补足中介费。

此时赵先生又发现，既然该中介公示的房屋买卖居间代理费是总房款的3%，还写明上述居间代理费由买方承担，收费不超出上述费用标准。那么自己已经出了6千元，房东又出了3万元，总计已经超过了3%的标准。对此，中介表示，可以将多出的5千多元中介费退还给房东，但赵先生中介费付得那么少，不可能退给他。双方闹得很不愉快。

赵先生的遭遇，让我们看到了房产交易信息透明的重要性，只有坚持“真房实价，透明交易”，帮助买卖双方做出理性、正确的判断，才能让保障买卖双方权益，提供品质而愉悦的购房体验，让房产交易中的三方都能共赢。

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