二手房中介费“概念多”？小牛看房佣金新标准让你心中有数

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2024年11月11日 17:09

“到手价”、“打包价”……购买二手房时，不少人曾遭遇套路多、收费混乱无标准等问题，有时候明明说中介费可以打折，但最后又增加了其他费用，导致买房成本增加。

谢女士想要出售自己名下的一套住宅，起初这套房屋的挂牌价为365万元，之后某中介公司与她联系，称房价过高，无法卖出，需要适当降价。最后这套房屋以353万元的价格出售，在此过程中，买卖双方一直没能见面商讨。直到网签当日，谢女士才在买方处得知，买家是以358万元的总价购买了该房屋，其中包含5万元的中介费。

此后，谢女士又接到中介公司的催讨电话，对方要求她支付剩余的4万多中介费用。

自己在挂牌出售时，明明和中介方约定好支付1万元的中介费，其余部分全部由买方承担，为什么还需要额外缴纳4万多中介费用呢？

原来在交易前，谢女士曾与该中介公司签订了一份佣金确认书，上面显示谢女士需要向中介公司支付的佣金为5.59万元，“佣金支付时间”一栏有手写内容写到：收全额定金付1万元，剩余过户之前支付（收到余款之后）。谢女士认为，这里的“全额定金”指的就是自己实际需要支付的全额为1万元。并且，这家中介公司也未向她准确说明5.59万元如何计算得来。

中介表示，一万元的中介费用是按照谢女士347万元的“到手价”计算的，而实际交易中他们与客户谈的是“打包价”，目前谢女士需要支付的5.59万元中介费，是由353万元的3%减去买家已经支付的5万元中介费计算得来……

面对“打包价”、“到手价”等多样化的术语和概念，购房者和卖家往往难以分辨，易产生误解，进而引发佣金争议。不过，近期二手房市场上刮起一股新风，向此类收费乱象说“不”！

为了让房产交易更规范、更透明，降低客户投诉，从而释放房产经纪从业者的时间和精力，更专注于服务质量提升，小牛看房推出佣金新规，已在全平台经纪品牌以及门店统一执行。

小牛看房佣金新规规定：通过小牛看房签约二手房，无论房源价格多少，买方佣金一律6999元/套；如购买“以旧换新”专区房源，买方可享免佣金政策。业主方根据服务内容，执行统一收费标准。这一新规不仅降低了买房人购房成本，还避免了交易中“吃差价”的可能。

过去，由于房产交易涉及资金的众多环节不透明，导致“吃差价”、买卖双方佣金纠纷等现象频发，极大地影响了客户体验，也影响了房产经纪行业口碑。同时，“收佣不透明”带来的盲目压低佣金金额的恶性竞争，也让真正的优质服务者权益无法得到保障。因此，不仅买卖双方呼吁足够的知情权，作为服务者，大多数房产经纪人也希望能够真实、透明的向客户反馈佣金金额，避免佣金纠纷以及竞争，维护自身权益与服务尊严。