315特辑丨放心安家不踩坑，五个案例帮你练就火眼金睛

陈先生和老乡尹某偶然相逢，两人成了好友。陈先生表示最近想买房，尹某称自己正好有套房要售卖。很快，陈先生在尹某带领下去看了房，并十分满意，当场就付了6000元定金，尹某则当即给了陈先生一把钥匙。

一年下来，尹某以交佣金、过户费、契税等理由先后要了陈先生78000元，却迟迟没有给出合同和收据，也从不提过户的事情。某天，陈先生将房子借给亲戚暂住，却引来尹某的不满，尹某称自己不想卖房了，之前的钱一毛都不会还！

和自己称兄道弟的老乡突然“变脸”，陈先生只能报警求助。经过警方调查，这套房屋竟根本就不是尹某的房产而是其亲戚所有，只是钥匙在尹某手中，被用来对陈先生诈骗。

陈女士通过某中介门店购买了一套二手房。门店店长在通知陈女士办理交房款手续时，要陈女士将房款打到他个人账户上。在对方的再三保证下，陈女士将100万元房款打到了中介门店店长的个人账户上，对方也提供了盖有公司公章的收条。

在这之后，这套房屋一直没能过户，门店店长以各种理由解释未能过户的原因，不断拖延。在陈女士的追问下，对方才承认其实购房款被自己挪用了。即使在报警后，几个月过去，陈女士还是没能拿回自己100万元的购房款。

黄先生与自称房东委托人的王女士签订合同，购买一套价值400万元的房屋，双方商量好，先支付40万元房款作为定金，剩余的房款在办理过户时付清。可当约定的时间到了，王女士却以各种理由推脱，迟迟不肯去办理，气得黄先生直接向法院提起了诉讼。

当法院依律通知房东前来应诉时，房东却表示他根本没有委托过王女士，王女士手上的公证书是假的。经公安调查，王女士租了一套房，并伪造房东房子的买卖委托公证，通过钥匙和伪造的公证书打消看房人的顾虑，骗取了含黄先生在内的4位买家的定金。经过警方积极追赃，最终帮受害人挽回经济损失300万元，王女士也因涉嫌合同诈骗被提起公诉。

王先生夫妻俩通过线上某平台看中了武进区某小区一套88㎡的房子，该房屋因房东急售所以价格低于同小区房源。双方协商好价格后，王先生找了一家小中介，负责帮自己跑腿代办。

很快，买卖双方签订好意向协议，并约好时间完成签约、过户，王先生也按照意向协议向房东转账了5万元购房定金。但当王先生夫妇准备好房款，多次联系房东要求尽快签订合同时，房东态度却变了。之前明明还“急售”，现在却以各种理由拖延，夫妻俩经过多方调查询问才知道，这套房子之前曾被法院查封，并且已进入司法拍卖程序，房东根本无法办理过户，愤怒的王先生夫妇最终向法院提起诉讼。

买房人小杨同房东王某在银行签订《房地产买卖契约》一份：王某同意将一处房屋出售给小杨，房屋的成交价为人民币180万元，王某同意小杨以首付款和银行贷款共两种方式一次性支付房款，于合同签订后提交房屋首付款36万元，贷款144万元，双方同意自行交付房款。该合同签订后，小杨向银行申请了二手房房屋贷款，并签订了《个人购房借款/担保合同》。

几天后，小杨同房东王某在不动产交易中心签订制式《房屋买卖合同》一份，内容为小杨同意购买王某的房产，上述房产价格为75万元。当天，双方完成房屋过户手续，小杨将36万元首付款汇至王某账户，银行依据小杨的申请将144万元贷款发放至王某账户。之后，小杨根据《房屋买卖合同》以房东王某不当得利、要求王某返还多收取的105万元购房款为由，诉至法院。

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