父母离世卖房困难，单人继承解决问题

王先生来常工作已经多年，近期与爱人商量，准备在工作地点附近购买一套两居室用于自住。在经纪人的推荐下，王先生看中了一套经开区工房南区的老房子，由于房子是一楼并且带院子，王先生非常喜欢，就委托经纪人联系房东，买卖双方一起来到小牛看房产权交易中心。

法务经理在对买卖双方身份信息和产权情况进行核验时发现，房屋产权人为一对夫妻，二人目前均已去世。此次前来谈判的是产权人的长子赵先生，交流中，法务经理得知，赵先生一共有三位亲兄妹，目前除了他本人外，其他均定居各地。

为了更好的促成交易，法务经理分别与买卖双方进行了单独沟通。买方王先生告知，当初在看房时就已经得知大致情况，卖方四兄妹为了方便平分房款，采用的是买方承担所有税费，卖方净得64万元。王先生手头并不宽裕，所以希望能尽可能的减少交易中产生的各类费用。

法务经理通过卖方之一的赵先生分别与其他几位法定继承人视频通话后了解到，所有人都同意出售已故父母的这套房屋并将卖房款平均分配。但是由于兄妹几人分别居住在上海、苏州、徐州等地，目前疫情反复，多次往返常州办理手续（继承、资金监管、贷款和过户），难度相当大。

据此，法务经理借用赵先生的手机建立卖方微信群，在所有人员均空闲时进行视频会议，并给出自己的建议：先做继承公证，然后再行销售。即所有继承人可以约定好继承公证办理到其中一位子女的名下，该继承人要满足时间充裕、来回方便，在常州地区以家庭为单位没有住宅房。

这样的做法对买卖双方均有好处，一方面，除办理人外，其他继承人不用反复奔波多次，避免因此产生的其他麻烦；另一方面，继承公证办理完毕后，新产权人在常州地区以家庭为单位名下没有住房，而且产权年限不重新计算，可以视作满五唯一，不需要承担个人所得税。

买卖双方对这种处理方式非常认可，四兄妹在商议后由苏州大女儿代为办理手续，并在最终的房款份额上进行一定程度的倾斜，双方交易成功，目前房屋已经过户完毕。

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