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在房地产市场中,拆迁安置房的买卖一直备受关注。它既为部分购房者提供了相对实惠的选择,又潜藏着诸多风险。本文将为您详细解读拆迁安置房买卖的相关事宜,助您在购房路上避开雷区,做出明智决策。
答案是肯定的,但前提是该房屋具有完全产权。当房屋完成产权登记并取得房屋所有权证后,便具备了上市交易的资格。房屋权属证书是权利人拥有房屋合法权利并可对房屋进行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
然而,买卖拆迁安置房并非毫无风险。
首先,价格风险不容忽视。在交易过程中,若拆迁安置房仅签订了拆迁安置协议而房屋尚未交付,由于从签订协议到交房的时间跨度长,期间房价波动大,尤其是房价不断攀升时,到交房时价格可能与当初约定相差甚远。这很容易导致拆迁户觉得自己利益受损,进而拒绝交房或要求涨价,从而引发矛盾和诉讼纠纷。
其次,政策风险也需警惕。依据相关规定,因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,在取得所有权后的一定期限内是不允许上市交易的。
再者,人为因素也可能成为风险来源。多数拆迁安置房存在多个共有人,他们可能会成为房屋交易中的不稳定因素。他们可能会寻找合同漏洞来逃避法律责任,追求自身利益,或者故意设置障碍阻碍合同履行。若拆迁户主张合同无效,这种违背诚实信用原则的行为,无疑会给安置房买卖带来诸多风险。
最后,产权风险也不容小觑。部分拆迁安置房可能尚未办理房产证,即便有房产证,也可能存在5年内限制转让的情况。从签订合同到办理产权转移,过程漫长且充满不确定性。有些无产权的拆迁安置房,可能因其他问题而无法办理产权证。因此,购房者在购房前需仔细调查房屋征收拆迁前的产权性质,若拆迁前房屋拥有合法产权证,并且有征收协议书,虽然可能会遇到一些麻烦,但日后办理产权证还是有望的。
为了防范购房风险,购房者在购买拆迁安置房时,应认真研读合同条款,深入了解房屋的产权状况和交付时间等关键信息。同时,可向律师或房地产专业人士咨询,掌握相关法律法规和政策,避免因无知而陷入风险。此外,选择信誉良好、口碑佳的开发商购买拆迁安置房,也是降低风险的有效途径。在进行买卖交易时,购房者要谨慎挑选合作对象,确保对方持有合法的产权证及相关手续。
综上所述,拆迁安置房是可以买卖的,但购房者在交易过程中需格外留意各类风险。通过仔细阅读合同、咨询专业人士、选择信誉好的开发商以及谨慎交易等措施,可以有效保障自己的合法权益,让购房之路更加顺畅。
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