数百业主“卖房致贫”，这个套路不会还有人不知道吧！

去年夏天，浙江的张女士将自己120㎡的房子挂在网上出售，打算置换一套离父母更近一些的房子。在这期间，有中介找到张女士，说有人想买她的房子，但是要求先支付三成首付，等过户后抵押房子申请贷款用来支付尾款。张女士觉得这种方式太冒险了，于是拒绝了。

大半年过去，张女士的房子还是没卖出去。到了今年年初，又有另一家中介联系张女士，再次提到有人希望用抵押贷款的方式买她的房子，并解释因房贷政策收紧，申请按揭贷款时间较久，如果申请抵押贷款，可以更快的收到房款。

张女士很担心没有收到全款就把房子过户的风险，但也确实着急卖房置换。中介在了解她的担心后，称会在过户后帮助“买家”完成抵押贷款的办理，而且“买家”是一位在温州做生意的大老板，不会有问题。

最终，张女士的房子以269万的价格成交。签订房屋买卖合同时，张女士收到5万元定金，在办理过户当天，又收到了首付款76万元。买卖双方约定，剩余房款会在过户60天内付清。

约好的尾款支付期限越来越近，张女士却始终没有收到尾款，也联系不上中介。在报警后她才得知，办理交易的中介已经被警方带走接受调查了。此时张女士找到“买家”，对方却说买家另有其人，自己不是什么大老板，是被雇来的“演员”！

*业主前往涉事中介维权

报案后，张女士在不动产登记中心调取房屋过户资料时，发现了不动产转让合同以及一份声明书，上面写着：自愿放弃不动产登记中心提供的资金监管服务，知悉其中可能发生的风险，放弃资金监管引起的法律后果由声明人承担。两份文件上都有她的名字，却并不是她本人所签。

*事后发现的放弃资金监管声明

整个交易过程中，中介和不动产中心的工作人员并未提及资金监管。此外，网签合同和放弃资金监管声明书上的签名也不是张女士本人所签。对于这些质疑，不动产登记中心给张女士的回复是，文件是中介上传的，他们并不知情。

最让张女士担心的是，涉案的房产已经被抵押给小额贷款公司和银行，如果抵押权人被判定为“善意第三人”，可能要不回房子。法院只能判决嫌疑人归还剩余房款，在“骗子”或代持人不具备还款能力的情况下，剩余的房款将难以追回。

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