签订租房合同时，这些细节不容忽视！

租房合同中，要明确出租人和承租人双方的姓名、身份证号码、联系方式等基础信息。重点还要体现出租人是否为房屋产权所有人，若不是，应明确出租人与房屋产权所有人之间的关系。

主要包括房屋的位置、面积、结构、配租设备等。承租人是用于居住还是其他用途，亦或者承租人单独居住还是允许与他人合租。

要明确房屋租金的金额和支付方式，在合同存续期间，租金不应随意进行调整，房租是现金结算还是其他方式结算，以及结算的周期是多久。

通常情况下，在双方正常履行合同的前提下，可以约定到期自动续租。房屋内的各种设施承租人一般只拥有使用权，未经允许不得擅自对房屋结构、设备进行拆除、改装，房屋及其配租设备发生非人为故意损坏的，出租人应负有维护、修缮的责任。

有些承租人租房并不是自住，而是想通过转租取得租金差价收入。由于这种转租行为会影响出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以约定。如果约定不允许转租房屋，而承租人擅自转租的，出租人有权终止租赁合同，并可以按照约定不予退还押金或要求承租人承担违约责任。

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，双方可以通过协商变更合同，签订变更协议。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期的，该合同则自然终止。

不论是出租方还是承租方，都应该对自己的行为负责。合同中要明确双方的责任及义务，当发生违约行为时，要按照合同的规定，作出相应的赔偿。