什么是单边代理？你需要知道的都在这里！

房源单边代理是指业主在卖房时只需指定委托小牛看房一位经纪人作为业主的销售代理人，这位经纪人会完全站在业主的角度，维护业主的权益，为业主做房屋营销策划、全城营销推广、销售反馈，帮助业主快速将房屋卖出。

当下买方市场下，卖房难是业主最大的痛点，但业主在卖房过程中遇到的问题远不止这些，比如：

房源挂牌后，几个月接不到一个电话咨询，业主急售却无人问津；

房屋不知道挂牌多少价格合适，挂高了担心没人问，挂低了又不甘心卖便宜了，各个中介推荐挂牌价不一，没有真实数据提供参考或没有人维护业主利益，到底该相信谁？

房屋挂牌后，频繁接到电话咨询和议价，却很少有人带看，最离谱有业主房源挂牌了几个中介，才几天接到50几个电话，没有一个带看，卖方频繁回答问题或被骚扰；

房源挂牌后，部分中介轮翻以假客户身份约谈议价，不小心就遭遇不合规的中介定金炒房或假客户骗贷行为，套路多如何避免？

房源挂牌后，没有人给销售建议、推广方案，也没有定期反馈，整个过程中没有人真正重视业主的需求，用心服务业主……

单边代理是小牛看房在现行买方市场下，为解决业主在出售房屋过程中以上痛点，为卖方量身定制的销售模式，和原有的居间买卖模式相比，有以下优势：

第一，更快销售：单边房源销售周期较传统销售模式缩短近200天。常州目前二手房库存约8.3万套，月新挂牌量近5000套，是成交量的2倍，且库存仍在不断增加。房屋平均成交周期260天，但是单边代理房源平均成交周期60天。在高库存、长周期的情况下，房源单边代理销售优势明显。

第二，更多推广，渠道更多更主动。单边代理后，代理人会在小牛看房内网优先展示并做流量倾斜，会在58、安居客、房天下、幸福里、抖音、朋友圈等渠道优先推广。同时，代理人会动员小牛看房全平台近4000名经纪人联合销售，并且联合全城其他渠道经纪人一起联卖，主动推广，获得更多的客户。

第三，专人维护确保权益。签订单边代理，后期业主仅需与自己的单边代理人对接，单边代理人会为业主建群服务，提供销售及推广方案，为房屋拍摄推广照片视频，为业主提供真实的市场数据参考，维护业主利益。单边代理服务不仅减少对业主的骚扰，还确保了对外信息展示的一致性。

单边代理是一种非常规范透明的代理模式，核心是以委托人利益至上为原则，通过小牛看房经纪人自身的优质服务实现委托人利益最大化，以此获取服务认可取得相应的报酬。

1. 小牛看房单边代理只收取出售底价的2%作为单边代理费用，且成交后由小牛看房分配其中的1%给推荐客户的成交方（所以更多经纪人愿意推广销售单边代理的房屋），除此之外无其他任何收费，整个推广过程及客户情况会及时向业主反馈，全程维护业主利益，出售价格由业主决定并执行三方同场透明签约。

2. 业主签署单边代理委托后，小牛看房经纪人将建立业主服务群，定时向业主反馈所有销售及推广动态。平台优先展示推广单边代理的房源，包括但不限于小牛看房APP房源置顶展示，小牛看房经纪人内网置顶展示、线上各大媒体网站推广、经纪人朋友圈推广，动员所有同行联卖及渠道经纪人推广。业主卖房仅需联系其单边代理人，其他均由其单边代理人来专属服务！

3. 单边代理人为业主提供的服务：房源实勘：保洁美化、卖点策划并在系统中写备注展示、VR 照片拍摄；提供房源定价/销售报告：市场分析、房源分析；展示包装：包装方案、展示落地；线上推广：探盘视频、直播推荐、平面营销素材及文案推荐、端口置顶、公域推流；线下渠道推广：门店每日一推、内部合作群推荐、房源聚焦；交付反馈：每周市场客户反馈、客户带看反馈、客户议价邀约反馈。

4. 业主若因个人原因暂时不出售，可随时商议终止委托，业主其他特殊情况，也可与单边代理人沟通终止委托。因单边代理人为业主提供服务，并将房屋出售情况向全行业中介公司及经纪人推广联卖，业主在此期间收到其他中介带看或议价，仅需让其联系单边代理人即可，单边代理人会全力维护业主利益（业主应避免单边代理人向全行业推广联卖后，不诚信的经纪人私下联系业主跳单等违反职业道德的行为）。

5. 单边代理服务签订后，小牛看房平台保障业主每月不低于2组客户带看，若低于2组带看业主可随时终止委托。

6. 单边代理过程中，若业主有任何疑问，均可向平台客服咨询：400-928-1117。