牡丹三江公馆

【交付时间】：一期二期：目前已全部交付，三期：2023年12月31日

【开发商】：国企黑牡丹

（品牌背景）：常州老牌国企

（同城其他盘）：牡丹蓝光晶耀，牡丹首府，牡丹招商学府

【小区构造】：

7栋洋房 9栋高层

4栋商业和一栋创新中心（后期交给政府）

共计1004户。

【楼盘讲解】：

售楼处说辞：

一、品牌（钻石级开发商）

牡丹三江公馆是黑牡丹集团在新北高铁新城板块打造的最高端系列住宅产品，黑牡丹是常州老牌国企，国有控股上市公司（股票代码600510），在产业结构调整的时代大潮中，在企业转型升级和坚持高质量、多元化发展的道路上成功前行。

常州黑牡丹城建投资发展有限公司（黑牡丹发展）是集团的主力，主营房地产开发、物业运营与服务、市政基础建设、市政建筑工程、市政园林养护等。扎根常州北部新城“建设北部新城、造福常州百姓”。

二、区位（提供了增值保值的必要性）——圈层之上的认同

1、交通路网——主城动脉枢纽圈

“六位一体”交通枢纽，实现高铁、地铁、高速、公交、城际客运、共享出行的无缝对接

高铁北站：京沪高铁常州北站是沪宁高铁上的一个重要站点，距离项目5公里，10分钟车程，后期常泰铁路长江以南段接入常州北站，使常州北站的城市战略影响力进一步提高。

地铁1号线：地铁1号线新北区的11个站点7个在高铁新城，自森林公园途经新桥、常州北站、北郊中心等站点，我们项目紧邻在建地铁1号线外国语站，直线距离仅1.4公里，自此与常州中心城区无缝对接。

BRT快速公交：BRT1号线与地铁站在相同的位置，保障市民的舒适和方便性。快速公交系统运力大，安全性较普通公交更有保障，出行不再受限。从我们小区骑共享单车过去5分钟到达地铁站和BRT站台。

高速：5-10分钟车程上高速薛家站沪蓉高速、江宜高速，1.5小时辐射环沪都会圈中占尽发展先机。

2、一站式优教圈

家门口名校环伺，教育资源丰富，最顶尖私立中学常州外国语，为高校输送了最高比例的优质生源，目前常外也要实行“民转公”，招生政策的改变可以让更多的人享受到更优质的教育。常州排名前三公办高中北郊中学位于高铁新城，大大提升了新北高中学校的教育资源。（此处有一抗性说辞展开）基础教育有两所幼儿园，一所公办就在家门口，一所私立蒙特利梭，小学是一路之隔的龙虎塘第二实验小学，初中有龙虎塘实验中学，优享一站式教育配套。涵盖12年全龄优质教育资源，不让孩子输在起跑线。

3、中心街区商业/医疗圈

位于常州中轴线上的最大商业综合体-江南环球港，车程3-5分钟，据统计日人流量已远超新北万达，涵盖了旅游、酒店、演绎、动漫、家具、美食、购物于一体的全功能生活业态，吸引了常州各个区域的人群以及丹阳、江阴的市民前来消费休闲，娱乐，已成为新北的商业核心。（环球港还将投资105亿扩建环球中心，沙特展示馆、丝绸之路海洋馆特色文旅项目，将成为全常州最具人气的新中心，目前项目工地已开工）本项目周边生活便利，分布了四个菜场，盘龙苑菜场、新景菜场、滨江菜场，其中家门口的三江公园自带6000平大型超市和菜场，出小区步行2分钟即可买菜购物，售楼处门口为餐饮购物一条街。

医疗配套：西北方向的常州四院，与第一医院合作，已经晋升国家三甲医院，周边有龙虎塘医院、新桥医院，医疗资源丰富。

4、近享自然生活圈

项目紧邻三江口公园，占地1300亩，与公园为邻，享受高负氧离子的健康生活。公园将建成生态、休闲、运动、娱乐、健身于一体的生态运动公园。树木种类繁多，四季有景，季季有花，目前开放了一半，有环形跑道，各种球类运动场、儿童游乐场、健身器械等运动场地。公园是城市板块中不可复制的资源，且有两条河流交汇于此，有水有景，天然合成。沿河有澡江河滨河景观带，向北5分钟车程拥有常州新龙生态公园，是常州城的绿色腰带，东至江阴西至丹阳，为北部新城的居民建起了一道绿色屏障，大幅提高了新北市民的生活幸福指数，是创建生态城市浓墨重彩的一大手笔。常州城市名片国家级5A级景区恐龙园距离项目10分钟车程。由此可见，政府对发展北部新城的决心之大，居住在此，真正让尊贵的业主感受到出则繁华、入则静壹的大都市生活。

5、板块规划

一个区域发展，离不开政府规划，从以上可以看出，名校的配套、大型公园的建设，立体现代化交通等，政府集常州之力大力发展高铁新城，板块的战略地位日益突出，板块热度也早已得到市民的认可。在此，依托常州智能传感小镇和创新中心，省内唯一的中国国际传感谷技术研究院平台、打造生产、生活、生态相结合的城镇智慧社区，全国传感器产业基地和专业化园区，在我们售楼处两边的智能路灯、智能垃圾分类等，都非常有科技感，首个道路示范区将带动周边的规划。三、沙盘(结合艺术元素)

1、我们售楼处在这个位置，项目总占地面积6.6万方，总建面约20万方，地上建筑约14.8万方，地下建面约5.1万方，小区共规划21栋建筑，7栋洋房，9栋高层，4栋商业和一栋创新中心（后期交给政府），小区有3个出入口，南门和东门是人行+车行出入口，北门售楼处位置为人行出入口，并配置了商业，与北侧商业共同形成了一条商业街。小区住宅由6+1层，8+1层洋房，18层、24层高层，总户数1004户，容积率2.2，绿地率30%，小区车位配置1480个左右，地下340个左右人防车位，900个左右可售车位，17#18#楼下面有部分人防车位，人防车位只能用来出租。地面150个左右，后期地面临时车位有物业统一管控），如此高的车位配比，有力的保障了业主停车位紧张的问题。

2、建筑风格采用的是大都会风格，整个小区洋房在中间，高层环绕四周形成U字形，从形状上看，聚气聚财。小区整体楼栋排列合理、整齐，建筑立面也在同一水平面上，没有边户与中间户形成的凹凸感，最大程度保证每一户从早到晚享受长时间的光照，不必为选择户址而纠结。整齐的排线风格，摒弃中间户凸出，两边户退后的格局，所有户型都做到南北通透，提升了所有住户的居住舒适性。

3、小区园林景观采用古典主义景观的设计理念，突出轴线，强调对称，宽阔的园路在小区内部贯通。三江公馆的景观设计团队精雕细琢，形成了一条时光主轴，两条花样年华次轴，以及唯美主题艺术花园，及一条健康时光环道的整体景观组团。小区人行主入口设计在北大门。

4、小区名贵绿植繁多，形成季季有花，步步有景，与三江口公园遥相呼应。

5、小区内同时设计了儿童乐园、室外健身区，（成人活动区、老年活动区），阅读空间、专属萌宠乐园等，满足不同业主的休闲需求。

四、现推售楼栋精装产品介绍

本项目共16栋住宅，我们项目一直以来被常州楼市评为新北红盘，因为销售速度非常快，每次加推都是销售一空，黑牡丹深耕于新北，开发的房地产项目非常受常州特别是新北市民的喜爱，这得益于黑牡丹的国企品牌形象和声誉，以及黑牡丹的诚信营销理念和亲民的价格，所以在黑牡丹买过房子的业主还愿意来购买黑牡丹开发的新项目，无论是刚改、置换改善、增加房产资产配置 ，都是如此。

     本项目两栋精装产品125平和141平户型，是我们项目的压轴珍藏产品，精装是目前市场的趋势，毛胚或将逐渐退出市场。因为不但节省业主装修成本，同时有利于节省业主的装修烦恼和花费大量的时间和精力，减少小区因为装修而产生的垃圾污染和噪音污染等二次污染。

黑牡丹对于精装的定位是体现国企匠心、打造品质，将以这两栋楼为起点，打下扎实的精装品牌和公司信誉。让所有购房者感受到当地国企的品质和精装的货真价实，让大家买的放心、住的舒心。

本次两栋楼的精装，通过半年多的打磨和两次品质提升，做到高成本投入，打破以往市场上精装产品的利润空间，做到精装成本价就是售价，以品质和口碑立足于市场，只有144套房源，也是为144个黑牡丹首批精装业主精心设计、精心选材、做工精良、为首批业主量身打造的温暖之家。所有品牌、型号、规格、生产厂家都现场公示，并加入购房合同中，体现出我们的决心和打造品质的意志，后面我会为您详细介绍。

这两栋楼是17#18#楼，是总高18层的小高层，每栋分甲乙两个单元，为两梯两户设计，户型南北通透。居住密度低，电梯使用频率也低，每户门口都有一部电梯，省去了等电梯的烦恼。楼栋位置也非常好，前面是低密度7层高花园洋房，楼间距开阔，采光、视野非常优越；而且前面是小区景观轴和景观组团的位置，在阳台上和房间里可以欣赏到小区的美丽景观。