桃溪院子

【交付时间】：一期：2023年9月30日，二期:2023年12月31日

【开发商】：百老汇

（品牌背景）：常州本土开发商

（同城其他盘）：御庭园 御花园 桃花院子，东方星座

【小区构造】：

7幢叠墅 2幢小高层（总层高：6-19户数：254户）

【楼盘讲解】：

售楼处说辞：

【整体参观动线】

大门1—四水归堂入2口镜面水池—大堂3（入户大堂、架空层）——景观园林（4-8）——样板房（8#、3#、6#）

您好XXX先生/女士，欢迎参观桃溪院子，我们项目打造的是桃园系高端居住区，桃花源生活方式核心是庭院生活，特聘请桃源匠人黄勤院长，以她的杭州绿城桃花源、苏州融创桃花源、杭州绿城江南里、绿城安吉桃花源的代表作品为蓝本，为桃溪院子进行景观创作设计。桃溪院子以传承千年礼序的精神，打造五重归家礼仪，缔造世家门第，营造满满的仪式感和尊崇感。

1、大门（大门重要性—成本—人车分流-外立面干挂石材）

我们目前所在的位置就是归家的第一重归家礼仪，显赫府门，作为归家的第一道仪仗，是尊奢身份的象征，一个家宅的门精致与否，代表着一个家族的颜面。桃溪院子在府门的缔造上，汲取中国皇家建筑手法精粹，融合了紫禁城、恭王府、四合院等典型的中国建筑特色，以中国皇家院落府门为蓝本，官帽式大门，以真石材立面，中式对仗排布，遵循府邸礼序，演绎蓬勃大气；

我们项目的主入口大门按照阔达尊崇的新中式风格进行打造设计，整体遵循中式的对称原则，入门三层台阶，寓意平安，彰显着这座房子的高端大气。中央透影云石照壁，藏风聚气，大门两侧的壁柱上，还悬挂着中式壁灯，对称性的中式美感扑面而来。大门整体材质由铝板和干挂石材建成，大门的上部分用铝板按照古代中式建筑中的斗拱、雀替设计构成，这座大门开间12.7米，进深 7米，高度6.65米，整体看起来非常气派，融入了中式的元素和现代的审美，整体造价约 500万元，为254户独享，每户造价约2万元，单位户数的造价成本在周边项目中是非常高的，大门的外立面用的是天然葡萄牙米黄石材，经历过开采、毛板切割、排版雕刻、现场安装等工序，精雕细琢每一处细节，建成后为新北增加一座新的豪宅标杆之作。

项目严格按照人车人流来打造，以后人行出入都是从大门进出，机动车从8号楼东侧直接进入地库，包括非机动车也是从8和9号楼直接下地库。确保小区内老人和儿童的安全性。把更多的土地空间留给业主，提供更多的休闲娱乐空间，同时也增加了建造成本。

从这边可以看到我们项目的2栋高层底部都用的是干挂石材，石材每平造价约 1000元，目前很多项目用的是涂料比较多，涂料一般每平造价为 50 元，我们多出950 元，去增加品质感，是高品质小区的必备，整体看起来更大气更高端。

项目无论从整体的规划设计、建筑材质、细节打造上均提现出我们老板对品质的严苛要求、匠心精神，舍得投入用心打造。

2、四水归堂-入口镜面水池（风水）

现在我们所在的位置是入口镜面水池，叫四水归堂，作为进入小区后的第一道水景，在风水学上水即为财，所谓山主人丁水主财，水代表在财富和智慧，我们在中轴景观处理上，融入风水，汇四水而归中堂，入府第一步就能让整个小区业主都能享受到风水气场带来的源源财富，业主下班后回到家看到水系也会让人轻松愉悦。另外在此全冠移植了2棵染井吉野早樱树，樱花每年的春季开放，寓意着希望和生机，樱花结合水景给业主带来财运和美好的希望。

3、大堂（入户大堂、架空层）

纵观中国建筑的入户大堂，一直是高级尊贵身份的象征。一般社区的入户大堂装修简单，甚至没有入户大堂，但作为终极改善的桃源系产品，我们牺牲了一层的室内面积，并按照五星级酒店大堂标准设置精装入户大堂，挑高高度实现了5.4米，让业主踏入大堂便能感受到高端生活的尊容，同时细致呵护业主的生活社交之需。

现在我们所在的位置是8号楼的架空层，架空层整体面积约800平方 ，按照目前售价21000来计算，开发商牺牲了1680万元的利润，为业主打造更多的休闲娱乐空间，目前在成本居高不下的今天，能给牺牲利润给业主创造更多空间的业主是屈指少数，在下雨天的时候依然可以在架空层锻炼，不受天气影响。

4、四面厅

我们的景观打造以传承江南园林的理念，把自然山水与建筑结合，引入曲径、假山、水系、亭台等元素，通过结合本地植物特色，在保证景观特色的前提下增添景观的可观赏性，同时营建出自然、舒适、健康的生态环境，打造春花、夏叶、秋果、冬枝的四季可赏性的景观园林绿化。我们目前所在的位置是四面厅，似亭似榭，似亭似堂，因其四面皆为窗轩，故为四面厅，又因为四面开敞四面均可观景，四面厅的高度4.7米，开间7.4米，进深5.5米，材质由全铝合金仿木制作，由3D建模、整亭激光切割而成，能够为业主在厅内带来更多角度视野的园林景观，感受四季变化。

5、园路

我们现在走在的这条铺装道路上，按照十字海棠花纹打造，由约10000颗鹅卵石铺装的道路上，这些石头经比选后由苏州香山帮匠人铺制而成，每人每天仅能完成1平方，每平米造价上千，确保每一颗石头的大小光滑度，让你走在上面，感受到鹅卵石刺激着足部的每个穴位，整个人瞬间轻松愉悦。周边种植海棠、樱花、紫薇、玉兰，桂花等中国传统植物，简称为玉堂富贵，均代表富贵吉祥、人生美满。

6、亲水平台

现在我们所在的位置是亲水平台，作为极佳的水系景观欣赏点，眼前形态各异的太湖石、叠水瀑布、灵动的锦鲤、四季的绿植，感受潺潺的流水声，做到人与自然的融合交互中。此处大面积的水系景观风水上来讲是聚宝盆，水中的锦鲤在古代象征的富贵、吉祥、健康和幸福。驳岸边花重金搭配种植造型黑松，造型羽毛枫，造型黄杨桩并点缀南天竹、云南黄馨等，使生硬的驳岸焕发勃勃生机，让人足不出户融入自然环境，与中国传统造园手法“人与自然和谐共生，相得益彰”“虽由人作，宛自天开”一致。

7、笠亭

走过板桥我们来到了笠亭，笠亭与四面厅相互呼应，此处设立笠亭，是能购让业主更好的近距离欣赏水景，另外在下雨天和夏季，笠亭就像斗笠一样能够遮阳挡雨提供便利性。走入笠亭，与周围环境融为一体，天圆地方，仿佛置身于中国传统山水画中。

8、儿童休闲乐园

我们现在所在的位置是儿童休闲区，设置了全龄段休闲配套，人性化社区配置，室外活动场所分为漫步休闲和运动活动区，漫步休闲以亭廊、园路为主，运动活动区有一块300平方米以上的塑胶铺装区域，设有沙坑区，可以满足儿童堆沙游玩。

我们将中式的亭子和山水复刻在小区内部，小区中有这样精致的中式景观园林的不多见，我们的两处古亭造价约80万元，铺装均为天然石材，非常的精致，我们的水系是活水循环系统，能够确保水系清澈，假山是从广西运来，每吨成本约4000元，还有叠水瀑布，小区就像公园一样，下了班可以在小区内部闻闻花香，观赏鱼类，散步在古亭小路上，在家中就像漫步在公园一样惬意和舒适。