阳光城禹洲宸悦

【交付时间】：一期：现房/二期：2023.12.31

【开发商】：阳光城、禹洲

（品牌背景）：世界500强—阳光城携手上市地产禹洲强强联合共同打造

（同城其他盘）：阳光城美的江山樾

【小区构造】：

6幢小高层（总层高：18户数：360户）

16幢洋房（总层高：8-11；户数：580户）

1.天宁的地位

常州目前整体的城市发展格局，常州十三五城市规划提出常州将形成“一心四片”的发展格局。“一心”指的就是“天宁区”，是政府投资最大，发展最好，最核心区域；而四片分别指的东部片区的经开区，南部片区的武进湖塘直至淹城，西部片区的钟楼新城，北部片区的万达新城直至高铁北站；

这样的发展格局，即是顺应城市的发展、人口的增多，也是政府对产业结构的不断优化调整的结果，但始终不变的是天宁核心的位置，以及核心区域的优化产业体制的逻辑。

2.一心四片发展格局

随着城市版图的扩张，常州已经形成了以天宁为核心区域，产业体制已经演化为以居住区、第三产业金融类、商业类、医疗类为主要产业，之前混合在城市中心的第一第二制造业都在迁移至四大片区。所以目前形成了以东至青洋路高架、南至劳动路、西至长江路、北至龙城大道高架为中心板块的市中心区域，这里集中了常州最好的商业、医疗、教育、公园等核心资源，也由此形成了常州目前4321房价格局。

3万-4万的区域主要指的红梅公园附近，南大街、恐龙园板块；以及我们所处的紫荆公园板块，目前红梅公园旁的高密度新房项目九州玺售均价已经达到3.8万，开放商实力、项目品质还是物业服务水平都很一般；周边也已经发展饱和，南大街附近的新房也高达3万以上（如嘉宏江左风华，无学区）；恐龙园板块目前的毛坯高密度项目龙湖景粼天著都要达到2.5万左右，精装项目嘉宏印江风华，售价3.2万左右，（均无学区），而我们所处的传统富人区紫荆公园板块，龙洲伊都高层稍好楼层二手房价格已经稳站3万了，项目西侧的青龙2-1地块挂牌价20009元，未来房价即有可能破5万；这也造就了为什么我们是常州所有新盘里唯一一个实现价格真正倒挂的品质盘；

四片区的武进湖塘板块、新北万达板块的价格在2.5-3万的区域；武进版块区域属性特别强，除武进客户会买天宁钟楼以外，天宁，新北，钟楼区客户均不太会考虑武进区域，且在售楼盘均无学区；新北万达板块（如光阳东西地块）第一没有优质学区加持，第二，主要以工业与居住混合区域，居住环境嘈杂，发展极受限制；钟楼新城和经开区更不用说，无论从区域能级，政府投入力度，发展速度都完全不能和天宁区比；

宸悦所处的天宁紫荆公园板块，不仅能享受城市最核心已有的交通、商业、医疗、教育、公园等配套，同时能够享受地铁、高架的交通便利；相比上述所有区域，也是政策投入最大，发展速度最快，公园环境最好，学区资源最好，属于全市改善盘首选区域，更是一心四片天宁中心区域。这也是为什么天宁地价在常州所有板块中挂牌价、成交价最高，万元地最集中的原因，本项目东300米地价16000元左右，西300米左右，地价20009元起拍，可见紫荆公园板块在整个天宁区已经常州市的热度了；

同时像公园、教育这类优质资源，不仅居住舒适度高，而且最难被复制和替代，另周边还有大量待拍可开发地块，投资升值空间也巨大；

3.天宁核心

而宸悦位于紫荆公园北侧，区域内仅剩了两个公园景观小区（另一个便是起拍价20009地价2-1地块），

下面，我详细为您介绍我们周边极其便利交通、教育、医疗、金融、公园及居住配套等。

4.交通

交通方面，这个版块内汇聚了规划中地铁5号线、6号线、龙城大道、青洋高架。

地铁：距离地铁口步行10分钟以内的小区才算得上地铁房，而我们项目距离5号线龙锦路站约500米左右，步行8分钟左右就可以到达，特别是老人小孩，不用开车，有地铁平时出行是最方便的。另外，有地铁的地方，房屋保值增值。你看上海、北京这种城市，不管新房、二手房地铁房就是比别人贵，租金也比别人高。

车行：从开车角度来看，往东往西2分钟左右就能上龙城大道高架、青洋高架。

5.教育

教育方面，周边有二实小本部、二十四中天宁分校，并且我们已经提前锁定了优质学区，从小让孩子获得最好的教育，能在二实小、二十四中上学我相信未来考省常中是完全没有问题的，省常中距离我们项目也非常近，高考也是非常重要的教育阶段，能进入一所好的高中，父母能在边上照顾常伴，对高考有很大的帮助。

6.医疗

医疗方面，市中心集结了常州市最好的医院，常州第一人民医院、中医院、儿童医院距离我们都在车程15分钟以内的距离，家里老人、小孩有个头痛脑热，就医非常方便，二院也马上搬迁至天宁经开区，距离我们项目5分钟车程。

    7.金融

紫荆公园北侧120大道，常州市金融中心，常州唯一5栋集中超高写字楼，现已全部封顶，已经招商到了像中信银行、江南银行、农业银行等金融机构，这也是常州唯一一个真正意义上的CBD中心，完全建成之后将引进超200家金融机构，银行、跨国公司办事处等，超10000名白领在此办公，如此大的人口基数，也将带来板块的再次快速发展；

8.公园

紫荆公园、横塘河湿地公园双公园环绕，带来更好的居住环境，像这样双公园环绕在常州几乎是找不到的，尤其像我们这样位于城区，1.8超低容积率并以洋房为主的品质改善小区；