常州樾澜庭

常州樾澜庭说辞

【交付时间】：一期：2024年12月31日

【开发商】：苏州苏高新集团有限公司

（品牌背景）：国企品牌

（同城其他盘）：目前暂无

【小区构造】：17栋叠墅 3栋洋房

【楼盘讲解】：

售楼处说辞：

一、园林景观设计和社区配套方面

建筑风格：现代简约风格，顾名思义，让我们的建筑简约化，自然化，却又不失潮流，做当代建筑行业的时尚引领者。产品类型为改善型。项目在规划上分为四大体系，高层，洋房，商业办公和销售中心。分为三大块，南区，北区，商业街。 小区主题：出即公园，入即公园，为现代化居住社区重新定义！

园林景观设计风格：现代式新加坡风格，它代表着自然，浪漫休闲，艺术潮流

何为理想居所？公园式的居住环境和新加坡式生活理念

南北区楼间距解析：南区，南北楼间距窄，东西向长，尺度小，适合打造花园的意境。北区，无论是在南北向还是东西向，楼间距尺度更宽裕，大尺度，我们在北区的造景和设计，以及景观成本上，都下了巨大血本和心思，意在打造公园的场景，享受公园的住宅感受！

北区楼间距解析：南北向间距最小约40m，东西向楼间距在20m-45m，其中36#与40#的南北楼间距接近约80m，38#与39#的东西向楼间距达到约85m，事实上市面上的项目东西间距的距离普遍是在15m-20m左右。楼间距越宽，业主所享受的阳光，视野，舒适度越高，且有更多的面积可以用来规划，打造园林景观和社区配套。我们在北区里，提前预见，在房屋与土地资源上合理设计，丰富社区配套，在园林设计上更加独具匠心的设计，让业主真正享受到出则公园，入则公园的意境，我们绞尽脑汁，不惜一切，为您呈现最美好的生活居住场所。接下来为您介绍北区内部造景和社区配套细节：

北区—林韵园

主题：秘境，舒适，探索

运用的4大元素：草坪、水景、廊架、雕塑

总：用这4大元素，围绕着秘境，舒适，探索的主题，我们花高价聘请国内知名景观设计院-上海栖地，为北区打造了6个大景观节点，分别是社区入口、森氧书吧、几何运动BOX、500m活力跑道、雾森邻里、若水云台。

1、社区入口-仪式感、尊贵身份

我们采用人车分流管理模式，北区主入口设在西侧智博路，方便上下高架高速，让业主回家更便利。主入口大门，专属于您的归家仪式感。中国人的门庭观念由来已久，它不仅是社区私密性的保障，更是权势地位的象征。当代的开发商也越发重视门庭设计感以及归家安全性，我们从这2个方向着手，在入口处规划了3个小景：地下车库出入口，城市展示面，迎宾树阵。

①您现在看到的是右侧车行入口，车行动线，小区外围设有电子围栏，对射相机，非小区业主车牌无法进入小区内部，不间断电源设计，即使小区内部停电，监控仍能正常使用。智能识别车牌，为您的归家车行动线回家提供安全保障，更便捷。

②城市展示面：左侧是人流动线和消防车行动线，迎面而来的是项目LOGO背景墙和特色水景。水景寓意见水生财。左手边是特色种植，可以想象下示范区从商业街区进入入口处的特色植物，是一处比较亮眼的有艺术范的风景。正面是对景屏风，运用到廊架元素，在一天不同的阳光日照中，从树梢透进来的阳光阴影铺满主路，诗意十足，绿色盎然，呈现出别样的风景。左侧是消防车行闸机，通常是关闭状态。右侧门岗亭采用隐蔽式处理美化界面，并使用人行刷脸道闸系统。非小区业主，不能进入，有效保护小区业主的安全和私密性；

③迎宾树阵：继续前行，绕个一个弯，仿佛世界一切都变得宁静下来。引入眼帘的是日进斗金叠水的水景平台和主题背景墙，跌水日夜不息，灵动有趣。道路两侧对称排布的精选乔木，让人在归家途中感受依仗的韵味。

亲戚朋友来走访，看到社区入口这么匠心雕琢，精心修饰，注重回家景观动线，也为自己长面子不少。入口的安防系统，更是保障了业主的安全。生活需要隆重的仪式感，归家亦如此，希望业主在日常生活中，感受到仪式感带来的幸福感，发现生活的美好。

2、约200平森氧书吧-（舒适休闲）

这是整个小区最大的景观设计节点。位于北区36栋与40栋之间，最宽阔的楼间距，85m*80m，南北东西向的空间足有约700平。空地很大，像一张白纸，任由我们在上面作画，想象，落地，让人有无限发挥余地。我们的书吧是共享式的，免费对业主开放。经调研，市面上小区内部规划书吧的项目比较少见，但我们调研后，发现书吧的呼声很高，有很大需求。“如果能把读书馆搬到自家楼下就好了，既能丰富我们的精神生活，还能促进邻里和谐，还可以结交不少聊得来的朋友”这是大家的心声。所以我们不惜花巨资，打造了小区内部最具有亮点的特色书吧坏境，它不仅仅是个阅读功能性空间，更是邻里之间的交流平台。我们的愿景是希望邻里关系会在书籍的传递中更加融洽，希望孩子们在大人的言传身教中学会到书的海洋里去徜徉。

书吧外围是绿篱墙围起来的，专注打造属于业主的私密和绝对安静的空间。设有三个出入口可以进出书吧，方便业主出行，我们在这个场景里一共造了6个小景：

①阳光大草坪（约500平）

②艺术雕塑

③林下吧台

④小花园

⑤书吧本身（书吧内部分为三块区域设计，休憩沙发座椅区、阅读台、书架区）

运动养生圈（41栋南面）---此处不属于书吧区域，放到别处介绍。

⑥叠水水景区

廊架设计的书吧与外面多处小景组合而成，业主逛到这个景点可以有更加丰富化，多元化的选择，可以让行色匆匆的人们能够停下来阅读，赏景，运动，甚至是休闲放空，放慢生活的脚步。也是为了让业主放下现代化的手机，愿意走出家门，寻找自己的一片宁静天地，这是我们的由衷的希望。书吧是一个可以传递的文化，帮助小孩子养成阅读的习惯，更让孩子在借书，还书之间，得到“诚信”“分享”“爱护环境”等宝贵的收获。也可以让我们的父母在这里安享晚年。别人的60岁是独处，我们的60岁是邻里言欢，清晨在这里阅读写字，与邻居在长者空间休闲廊架下一局象棋，家近在几尺，让父母在这里安逸健康生活，让晚年换发鲜活生命力。我们也希望能将文字的温度用心传递下去，让阅读无处不在。更希望我们的书吧能提高业主生活幸福指数，拥有高品质的美好生活。

3、几何运动BOX-(探索）

林荫下的SHOW场，打造童梦、青春、健康运动、趣味的活动场所。

我们在拿到云筑项目的初期，就不断思考，怎么能够把社区配套做得更具有特色，能够让小区配套的场所更具有活力，大家都愿意参与进来，真正把小区配套能够利用到底，这是我们一开始想要解决的问题。我们希望是面积足够大的，能够满足全龄活动区开放式的场地，百变魔盒应运而生，这也是云筑最早定稿的一个社区配套，我们用1500平的面积去规划，去编织孩童的梦想。接下来我为您仔细介绍几何运动BOX里面的7个小景：

①阳光大草坪（iPad图片可展示）

②休憩木平台（iPad图片可展示）

③老年健身区

④青年健身区-500M健康跑道（iPad图片可展示）

⑤幼儿活动区，看护区

⑥儿童趣味地形（iPad图片可展示）

⑦儿童趣味沙坑（iPad图片可展示）

几何运动BOX的宗旨在于探索、有趣、健康、运动，这里能让我们的孩子尽享童趣空间，趣味游乐场所，是专门为儿童打造的儿童天地，是孩子探索未知的主题游乐场，多样的娱乐设施满足孩子们的探险梦，引导孩子用独特的眼光，去发现世界，体验未知，让孩子们自由撒欢。别人的童年是单调，但我们的孩子童年是充实。让孩子们在这里肆意探索，健康成长。

500m跑道：园林健康慢跑道，是对生活品质有要求的人士的需求满足，将跑步渗入日常生活中，不必再受到时间、距离、天气的约束，想跑就跑，随时开启慢跑生活，练就健康好身材。在这里，我们的业主也不用担心有急速车流或路上三两行人，让运动也更加安全。跑道也不再是简单的跑道，更是小区一景，体验跑步乐趣时，感知四季景观的变化，一路跑来鸟语花香，优雅养生，好不惬意，让富氧的生活渗透到我们每一天。

休憩木平台+阳光大草坪：让我们亲近大自然，木质和草坪相结合，让人不由自主的放松，舒缓紧张高压情绪，与大自然，绿色的健康生活理念共生，将自然与健康相结合，为幼、长、青三代人提供舒适空间，让社区不只有风景，还成为了美好生活的见证。

4、雾森邻里-（秘境）

是否都有过这种体验，登山旅游时，看到山中云雾缭绕，空气中都弥漫着一股清香的湿气，恍若仙境，使人陶醉，让人神往。想必都闪过这样一个念头，我们能住在这样的环境里该多好啊。当代城市高速发展所带来的雾霾，PM2.5等问题，已成为现代人的心殇，我们无法左右季节和气候的变化，却可以选择呼吸的方式和状态。作为科技健康社区的引领者，我们将重金引进雾森系统，为业主打造生态健康之所。

何为雾森系统？

答：简单说就是人工造雾系统，是以自然的发生方式，通过高压系统，促进水的运动。在高压作用下，使水分子在瞬间分裂成亿万个零分子，7成达到气雾状，呈悬浮状，形成白色云雾状的奇特景观，颇似自然雾气的效果，犹如“雾的森林”。

雾森的好处：

①最直接的效果就是美化园林，这种景观效果一般运用于打造中庭景观的气势，也能为连廊、休息亭营造休闲神秘的氛围，更为园林幽径添上一份浪漫的感觉。宛若仙境，既能单独成景，亦能与迎宾水系相映成趣。（北区只在书吧附近少量设置雾森，别的区域没有）

②净化空气，保健除尘

雾森系统在运用中产生大量负氧离子，能有效杀灭病菌、除臭，清除二氧化碳和净化空气，具有醒目安神的作用，置身于雾海中，呼吸湿润新鲜空气，不仅能大大改善环境，还能帮助提高人体免疫力，呵护您和家人身心健康。雾气也能增加空气的湿度，缓解气候的干燥。同时，它散发到空气中的水微粒能吸附漂浮在空气中的尘土，并沉降于地面，防止尘土飞扬，净化空气，远离雾霾，让现代都市人回归自然坏境，让呼吸湿润自由，让您和家人远离污染。

③降温，是室外空调机

雾森系统工作时，喷洒的微小颗粒，极易跟周围环境中的空气结合，吸收热量，蒸发降温，从而有效地控制局部地区的温度，起到调节温度的作用，让业主在夏天便能感觉到步步清凉。

推窗见景，步移景异，神秘优雅，雾气萦绕间一切如梦如幻，又生机盎然，倾力为业主打造一片世外桃源。您可以想象，当轻薄柔和的雾气弥漫在精致的社区景观中，当郁郁葱葱的绿植与缥缈若梦的雾气交织缠绕，或许这里就是一隅仙境。

5、若水云台-（休闲舒适）

这也是林韵园比较加分项的一个景观节点，位于目前样板间的叠水平台处，也是由商业街区进入北区的必经之路，是为北区次入口。无论是在西侧主入口还是人行道次入口，我们都注重仪式感，门庭感，给客户带来的最贵感受。

这个节点的景观大量运用到廊架，雕塑，水景，草坪，可谓是元素最多的一个场景。结构本身使用的是廊架，从沙盘上来看，这块使用的面积是巨大的，呈方正形状合围而成，设计了3个出入口，进出方便。在这里可看绿树成荫，听流水潺潺，品水中特色雕塑之美，让我们能够随心与水交流，与花为乐。我们更是在此场景里一共打造了5个小景：

①社区入口：高端大气的小区大堂，有沙发椅供业主休闲，供客人等候区。进入小区配备的智能化人脸识别刷脸系统，更体现了小区的高级化和安全。完善的安防保护系统能更好的保障业主安全，让业主居住在小区里放心，自在。

②趣味叠水：映入眼帘的便是中间的特色水景和雕塑，把场地一分为二，跌水平台配上特色绿植点缀，并设置了休憩座椅。这里既是会客空间，更是休闲平台。

③光影连廊：若隐若现的光影与连廊交相呼应，极具有美感，又很有意境，是一道不可忽视的风景

④庭院花园和特色种植：让我们的眼睛大饱眼福，小区颜色更加丰富多彩，绚丽

⑤休憩木平台：用iPad图片展示更直观，展示其效果和作用，水居吧台与水景，植被，特色种植结合起来，让我们的生活节奏慢下来，在水岸停泊，让我们的思想在自然停留，舒适休闲放松。

若水云台的建筑结构和素材与书吧保持一致，我们特别强调小区景观，配套的协调感和美感，也是美的在造景中比较关注的设计点之一。让我们的景点隔空呼应，风格一致，赏心悦目。

我们在这里可以看簇拥盛开的鲜花和绿意盎然的精选植物在大师的手笔之下罗列有秩，一步一景让人应接不暇。

总：林韵园打造的是科技化，智能化，健康自然，生态养生的全龄社区，全龄社区的概念从来不是更大的生活空间，而是自然融入生活，一花、一草、一木、一景，营造轻松的生活意境，带来一方邻里交流空间，感受到的是自然与生活的奇妙融合。每一位成员都有专属的活动空间，功能分区、又能互相照应，童梦乐园、健康跑道、健身场地、雾森邻里。。。。，健康来源于生活，生活来源于环境，我们一直秉持初心，满足不同年龄层次人群的需求，为购房者筑造美好，为业主构建理想社区，这就是美的世茂云筑的用心，是我们对业主最真挚的祝愿。

二、小区八大安防系统

打造最安全小区，我家有高大上安防系统。

随着城市社区环境美化、文明程度要求的不断提高，安全、舒适、快捷、方便的智能小区，已成为住宅发展的主流趋势。安全感是每个人生活所必须享有的保障，在“出则公园，入则公园”的美的世茂云筑，八大安防系统随时为您的居家生活保驾护航。

1、外围入侵电子报警系统：用探测器对建筑内外重要地点和区域进行布防，它可以及时探测非法入侵时，及时向有关人员示警。

2、道闸系统：分为人行道闸和车行道闸，这里不做详细概述，前文有提过，不懂的新人问下老人

3、视频监控系统：比如书吧，游乐场，等公共区域，将视频监控、实时监控、多画面分割显示，做到报警联动，有助于及时处理警情，保护小区财产和工作人员的安全，最大程度的防范各种入侵。

4、视频联动系统：小区业主可以从云朵APP里实时看监控，了解家人孩子在小区活动场地（非全小区的摄像头全部开放，只开放活动区域的网络摄像头）的境况

5、电子巡更系统：电子巡更起源于美国，用于在下班之后特别是夜间的保卫与管理，实行定时定点巡查，是防患于未然的一种措施。电子巡更系统是安防中的必备系统，因为没有任何电子技防设备可以取代保安，而保安最主要的安全防范工作就是巡更，对保安起到监督作用。

6、单元门门禁系统：门禁系统是维护小区安全的一道防线，能够有效的防止外来人员的进入，进而保护业主的财产安全，维护楼内公共区域的卫生。

7、电梯五方系统：无论是在轿顶，底部（这个没有），还是轿厢本身，都能有效联动物业及时救助。（管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房分机、电梯顶部、电梯井道底部五方质检进行通话）

8、一卡通：手持一卡通，可以自由进入小区道闸和单元门，方便又自由，无卡者不能进入（也可以采用小区录入人脸识别进入），是小区业主有效身份识别证明。

安保作为物业的重要环节，决定着社会的安全度！美的八大安防系统，面面俱到，为业主打造一个24小时全天候的安全、舒适、温馨小区。美的世茂云筑不仅为每一位业主提供层层安全保障，保卫每一位业主的安居梦想，同时专注打造舒适人居典范，为广大业主带来宜居生活。