宝龙城市广场

品牌：

u 连续十六年获得“中国房地产百强企业”；

u 连续十年获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”

区位

u 钟楼区核心板块绝版地段；

u 青枫公园旁，每年约600万人次客流量；

u 800米范围内立体交通（未来双地铁/高架）；

u 约16万方购物中心+澳门街，购物只是楼上楼下的距离；

打造常州首家垂直综合体项目，soho不再仅仅是一个“水泥”+“钢筋”的建筑盒子，它是集”商务办公、商业配套、品质人居、高端酒店、网红直播“五大业态，让各自独立的要素按照一定空间秩序相互融合渗透，藕合成一个有机的整体，实现立体空间的复合功能。建成之后不仅将成为钟楼的新地标，也是时尚潮流中心，更是新复合生活体验的模板，将引领整个常州的商办格局。

u4-11F：经营/商业

购买逻辑：美容、教培、电商、装修、财务咨询、桌游等，交通便捷、成本低

核心说辞：咱们二期公寓的出租率达到95%，平均月租金1600元，三期公寓作为二期公寓的升级之作，不管是从装修、空间设计、配套几大方面都有了很大的提升，约4.5米的精装大堂，彻底改变了传统门厅的狭窄局面，如星级般酒店大堂的舒适感，6部高速电梯，同样是每层24户，但是多了一部电梯，这样给上班的人又节约了等待电梯的时间，层高由原来的3.03提高到现在的3.3米，微挑高的设计，在后期室内吊顶、顶地墙等装修流程后，整体空间依然开阔。1-3层是宝龙自己招商运营的商业，招商品牌实力都是有保证的，和楼上的商业的互相依托，为楼上商业导入人流，所以后期您买了我们的产品不管是自己用还是投资，回报率都是有保证的。

u12-15F：网红直播基地

  购买逻辑：政府站台背书，钟楼区独家网红直播基地，业态集中，吸引客流；

核心说辞：与政府联合打造，整合资源打造一套完整的运作体系，其中包括“直播带货”“培训机构”“网红孵化“电商直播”等，在这里可以进行原创内容制作、线下活动等。

u16-20F：居住区

1、区域内分巢老人

购买逻辑：家庭居住面积有限，两代人生活习惯不同，有分开居住的需要。

核心说辞：总价只要28万起，这么便宜就能入手的房子，周围没有，住宅总房款很贵，都是150万以上，而且两口人（孩子或者老人），没必要住那么大的，收拾起来还累，小公寓住住很舒服，而且离着又近，多方便。

2、要隔代财富传承的老年人

购买逻辑：给后辈配置资产财富，保障后期持续收益，避免后期挥霍财产

核心说辞：现在年轻人存钱都存不住的，做投资要找好门路才好，你给孩子/孙子/孙女留30万，真心不如给他留套房，省的孩子乱花钱，这个租金回报也高，收益稳定的，需要钱就卖了就好了。

3、外地人常州打工者

购买逻辑：大部分在本地无房，想有套房，独门独户，考虑买个公寓过渡

核心说辞：现在住宅都要150万以上，要存钱到能够买住宅时间很长，总租房不是个事，不如先首付14万，买套小公寓先住着，还贷的钱才1300元左右，都比租金要少，至少先在常州安个家，后面等有机会再换呗。而且离着上班的地方也不远，周围商场、超市、公园都有，这种房子哪里去找啊！

4、公寓租户

购买逻辑：“租不如买”、总价低，房客变房东

核心说辞：像我们这二期的公寓租金1500-1800元/月，一年差不多在2万元左右，咱们这个房子按照28万总价，首付也就14万，月供才1300元，还贷比租金一个月省400元左右，一年省5000元左右，十年下来就是5万块，你想想，一个月交给房东这么多钱，房子还不是自己的，还不如自己买一套，而且在常州还有了自己小家，您觉得是不是这个道理。

5、项目公寓业主再购

购买逻辑：有过公寓投资经验，并且尝到了公寓高收益的甜头会考虑再购

核心说辞：收益稳定、产品迭代; 咱们三期的公寓像地段、交通就不用说了，一目了然，在整个常州也是绝对的优势，另外就是宝龙广场和公园就在家门口，最主要的是咱们三期公寓不管是对比二期公寓还是市面上其他公寓，层高由原来的3.03提高到现在的3.3米，这个有什么好处呢，在后期装修布管这一块可以在走道上空布置，这样的话就不会占用室内的空间，所以3期的3.3米的层高舒适度就会很明显了。另外我们每层是24户配置6部电梯，二期是5部电梯同样也是24户，市面上其他楼盘像紫云府是3梯22户，弘阳1936是4梯36户，弘阳云峯是2梯12户。对比下来，我们的公寓配比6梯24户出行就很便捷了，早上出门也不用着急等待，而且我们还有一个超140平挑高4.5米的精装入户大堂。目前二期的租金都达到1500-1800元/月，而且出租率95%以上，基本上就没有什么空下来的房子，我觉得这个公寓真的很值得您购买，您觉得呢？

21-25F：商务酒店/长租公寓

购买逻辑：民宿、长租公寓，交通便捷、成本低

核心说辞：周边只有三家酒店，格林豪泰、维也纳、都喜天丽，价格在150元-500元左右，节假日价格更高，中间市场空缺。按照普通房间的平均价格在200元/天，每年的入住按照最少200天来算，这样一年下来费用4万块钱，那我们公寓按照总价30万来说，在去掉装修成本及运营费用，回报率在7%肯定是有保证的，并且周边厂区及外来的人员较多，青枫公园每年有600万人旅游客群，短租需求的人群较多，后期肯定不愁租的。

26-28F：企业办公

购买逻辑：需要固定的办公场所，注册公司

核心说辞：3#SOHO面积段45-55㎡多种户型，总价只要28万起，45㎡以上的户型可独立办公，如果需要更大空间，可以多套打通使用，可以满足各种办公、经营需求。如果以公司（一般纳税人）的名义购买，作为公司的固定资产，不仅可以资产保值增值，而且还可以抵扣公司部分税金。

目前市场上写字楼的价格较高，地段好一点的都要11000元/㎡起，面积段偏大，而我们公寓均价是6800元/㎡，购买成本相比较写字楼降低40%左右，写字楼的物业费在6元/㎡左右，还要交空调使用费7元/㎡左右，空调一般运行8个月，早上9点-晚上5点，想单独运行是没有办法解决的，哪怕物业公司同意加开时间，费用还是要算上去的，后期使用起来是非常麻烦的，而公寓只要交一个物业费2.3元/㎡，使用成本比写字楼降低50%左右,还没有算空调的使用成本，这样一年下来可以节约很多运营成本。

现在很多人找工作肯定是要考虑通勤的问题的，位置太偏交通不方便，是很难招人的，像我们项目处于钟楼区比较核心的位置，自带16万的商业体，不管交通、生活配套，公园配套都是十分方便;另外，我们这里紧靠区政府，800米距离，平时相关事务办理也方便。