保利天汇

【交付时间】：一期房源 2024/11/30

【开发商】：央企保利

（品牌背景）：全国百强万亿央企

（同城其他盘）保利天珺、保利大都会

【小区构造】：

12幢小高层（总层高：16/17户数：648户）

4幢高层（总层高：23/26；户数：358户）

【周边学校】：

【幼儿园】银河湾幼儿园

【小学】 三井第二实验小学、河海实验小学

【中学】常州市河海实验学校、常州外国语学校

保利品牌6大保障！品牌有保障、品牌有面子、品牌物业服务、保利最高端天字系产品

1、保利集团是国资委管理的万亿央企，资产超1.7万亿（2021 年底），这是最强的品牌保障。“保利”二字，“保国利民”。保利集团已形成9大产业“通信、房地产开发、文化、丝绸、民爆、金融、工艺、轻工、国际贸易”多元发展格局。保利地产产业包含“不动产投资开发、经纪、商业、会展、文旅、康养、物业、建筑、酒店教育、科创、金控”等多种产业。

2、其中保利物业是全国前二的市品牌物业，是居住品质和升值的最大保障。2019 年港股主板上市。企业综实力全国前四，位列2021中国物业服务规模TOP2，目前业务布局全球184个城市，在管项目超过1300个。保利物业有多种物业服务经验。保利物业是中国司法部专业服务团队，为第七届军运会、华东师范大学等提供物业管理服务。

3、保利发展的是央企第一地产品牌，是优质房地产楼盘的品牌象征。2021年底，保利发展销售规模 5349亿，开发超1000个项目。特别保利的“天字系”产品，是中国房地产豪宅品牌，代表项目包括广州保利天悦、天河保利天汇等。

4、保利“三道红线”无一踩线，是“绿档”房企，现金流达1550亿，购房有保障。现在很多民营开发商生存都困难（资金流受限、拿地机会少、开发运营难），更别提会不会用心造好房。所以央企和民企PK的话，选央企就是选择了更可靠安全的资产。央字背景的开发商的房子不会粗制滥造和有烂尾风险，您可以免去后顾之忧，安心居住。

5、保利江南2009年扎根江南，开发达16个项目，包含多个城市标杆。目前仅常州就有9个项目处于已开发和开发中，每个项目均处于区域板块核心位置、引领板块发展，保利公园九里、保利和光晨樾均成为区域内的标杆产品。

6、保利天字系产品,是保利针对高端豪宅打造的最顶级产品系列。

天字系产品不是简单复制，必须遵循占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套以及承载属地人文五大择址观。

那为什么保利选择在常州连落2座天字系产品？

天字系的落地必然遵循了以上五大择址原则，同时保利为不同生活价值观的人群，提供了天珺（城市归心自然美境）、天悦（百年传奇豪宅）、天汇（一城繁华汇于此）、天际（无界立体都市），四大极致于和的生活样本。

此次保利在常州两座天字系产品，天珺便位于人文老城天宁塔下，红梅公园旁，与城市归心自然美境的案名定位契合。

而我们天汇所在的这块土地更是屹立于常州城市核心区新市府板块，这里坐拥这座城市最优质的核心资源，引领着常州国际化的生活，可以说是常州的价值最高地。契合一线地段，一线资源，一线配套，一线文化的天汇四大一线标准，集据一座豪宅的所有必要条件。天字系与这块常州天赋土地的搭配可以说恰如其缝。

放眼长三角，天汇仅落子上海、杭州两座超一线及一线大城。上海保利天汇，位于内环内苏州河畔，是北外滩的豪宅“教科书”，售价约12万/㎡以上；杭州保利天汇，位于滨江高新的精英圈层居住区，售价超5万元/㎡的豪宅，创造了千套房源一次加推火速售罄的传奇红盘。

如今，保利天汇落址龙城正轴，为长三角第三座天汇，嫡传保利天字系顶级血统，融汇一城繁华于此。

区位说辞

保利天汇是在我们常州市新北区新市府板块，常州新北区是我们国家最早批准组建的52个国家级高新区之一，也是我们整个城市的梦想于荣光的留意之地，而我们整个新北区以超前的规划、快速的发展，已成为整个常州市最具有发展潜力的一个板块。同时，新北区以16%的人口基数，以及12%的土地面积，创造了整个常州市21%的GDP。

可以看到整个新北区我们是呈现一个“一主两翼”的这种发展格局，从最早的市政府的北迁，形成了最初的市府板块，也就是正如地图上所看到的传媒中心、市政府所在区域，该板块主要承接政治、经济、商务中心功能。再看下我们东翼恐龙园板块的一个发展，东翼恐龙园板块是以东经120为中心，形成的文化旅游区之地。最后请看下我们项目所处的新市府板块，其是在沪蓉高速以南，太湖路以北，通江路以西，新澡江河以东的区域。也是整个常州高端改善楼盘的汇聚之地。

众所周知每个城市的他都是拥有属于自己的经脊线，项目旁的通江路就是我们常州市的经脊线，贯穿整个常州市的南北，通江路上的环球港也是作为整个常州市能级最高的一个大型商业综合体，向周边辐射了经济一小时生活圈。而我们保利天汇不仅仅是处于我们整个新市府板块中心正轴位置，同时也是处于我们新市府板块稀缺位置的最后一宗地块。

我们依托江南环球港以及万达两大商业引擎，保利天汇落子于此，让世界重识龙城高端。有如此的信心和我们周边完善的配套也是密不可分的，首先给您介绍一下我们的交通配套，从短距离出行来看，我们项目两边的话是通江路、长江路两条城市主干道，可以快速到达常州市的各个区域，以及龙城大道高架。从远距离出现来看，离我们项目最近的就是沪蓉高速出入口，项目大约两三公里左右便是常州北站，驾车的话大约五到十分钟便可以到达，城际交通也非常便捷。更加值得一提的就是我们保利天汇临近地铁1号线环球港站只有800米左右，后期您如果需要坐地铁的话大概十分钟就可以到达，同时汉江路还规划有地铁6号线，所以说我们项目是有两条地铁环侍，不论是公共出行还是自驾出行都十分的方便，而且随着常州的不断发展，地铁房的增值和保值的空间也将更大。

再看一下我们的商业配套，离我们最近的便是江南环球港，它是常州市能级最高的一个大型商业综合体，拥有常州唯一一家的高端改善购物超市山姆超市，不论您住在新北区、天宁区、钟楼区、还是武进区都会来这个项目超市购物，在我们衡山路西边还有沙特月亮船、海洋馆等已奠基建设的商业配套，可以说我们整个江南环球港后期必将成为整个板块乃至整个常州市能级最高，并且独一无二的大型商业综合体。距离项目南边约两公里左右便是新北万达，离我们的项目也是非常近，两大商业引擎环绕在项目周边，完全可以满足整个板块内人群吃喝玩乐购一站式需求，除此之外在我们保利天汇项目周边还齐聚了多种的小型商业配套，像荣盛曼哈顿商业广场，朗诗邻里商业中心，以及我们项目一路之隔的富都菜市场非常方便，完全可以满足后期业主日常基本生活需求。

下面看下我们的教育配套，首先从整个新北来看，项目周边云集了众多优质教育资源，像常州外国语学校、河海初级实验中学，以及离我们项目最近的银河幼儿园，银河幼儿园他是2000年成立，隶属于社会事业局管理，是整个新北区公认的最好的一个公立幼儿园，其中任职教师也是100%本科毕业，甚至还有研究生、省特级教师、市区级骨干教师，其在新北具备很高的知名度。另外我们项目西侧一路之隔，建设中的三井第二实验小学，它是一所九年一贯制的学校涵盖了幼儿园小学，后期我们的业主可以大大降低出行成本和出行时间，也让小孩有更多的时间可以用来学习和休息。

一个高端设计也离不开自然景观资源的加持，离我们最近的就是项目南面的中央艺术公园，项目东边还有新北区中心公园，项目北边还有三江口公园和高铁生态园，四大公园环绕在项目周边，让我们项目成为城市的氧吧所在地。后期我们的业主的周末完全可以带着家人、朋友、小孩到周边的公园散散步、踏踏青，都是一个非常不错的选择，而且您可以看到四大公园也是将片区连接成一条滨水休闲带，我们保利天汇正是处于中间的位置，可以说是真正意义上的“出则繁华，入则宁静”。这也正是我们天汇项目“倾一城天赋，造一座天汇的”的打造理念。

产品说辞（项目沙盘）

您现在看到就是我们保利天汇项目的沙盘模型，项目位于衡山路与黎河路交汇处，也就是之前和您介绍的新北区新市府板块核心位置。我们售楼处就在楼盘的东南面（激光笔点下），项目总占地面积约74180㎡，总建：199441㎡(其中地上建筑面积约14836㎡，地下建筑面积约51081㎡)，总户数1006户；绿地率约35%（也就是每户人家可以享受到约25㎡的绿地面积，按照每户3人来算，人均绿地面积达到了8㎡多，可以说这种人均绿地面积在新北乃至整个常州都屈指可数）；社区共有三个出入口，在项目东南角设置了主入口和人行出入口，西面次出入口。

我们售楼处总面积达1700平，分上下两层，是参考奢侈品酒店上海宝格丽酒店元素打造。整个社区打造12幢小高层和4栋高层产品，建筑面积约140-200多㎡的高端隐奢大宅

1、全市唯一中轴对称，王府规制大宅，最佳建筑布局。

2、纯粹静谧的归家仪式，全市唯一酒店式“隐奢”大宅。

3、取轴为“中”，方为“正”，以礼仪中轴为核心打造景观、休憩、娱乐一体的空间序列，为后疫情时代的常州人打造城市微度假理念社区。

4、架空层拓展泛会所空间，将景观融于建筑。以中轴为基础、中央景观为起点，扇形展开，沿途7栋楼全部设置架空层，通过架空空间，使整个核心景观和南侧城市绿化带相融合，层层递进的景观，给业主最舒适的归家体验

其中1#楼及2#楼设置棋牌沙龙；3#楼设置儿童活动及健身房，需要特别介绍的是这里将打造无人值守轻量化智慧健身空间，项目规划验收后通过模块化建设在架空层内，引入轻健身，具备全自助运营系统，手机预约扫码开门和实时监控系统随时进行封闭管控，在后疫情时代，业主不出社区也能达到身体锻炼的目的；4#楼设置老年活动空间，如遇恶劣天气，家中老人依然可以不受阻碍的进行健身锻炼；另外7#楼为社区图书馆，8#楼四点半课堂，使孩子读书学习都有了一方静谧天地，9#楼楼王位置则设置为私享会所。

5、2.0低容积率，最宜居的居住体验，最合理的建筑空间，最宽广的景观视野。整个社区打造12幢小高层和4栋高层产品，容积率2.0，是目前区域内为数不多的低密度纯住宅社区，保利通过多年开发经验和客研发现总体量为800-1000户的社区，是最宜居的，特别是体现在物业管理服务方面，这个体量的物业管理服务质量往往是高的。

6、以品质定义奢华的宝格丽立面，传承意式经典，融合海派风情。楼栋外立面是高端社区的脸面，以铝板+局部石材+真石漆的外立面建筑手法来营造艺术灵动的现代人居景观。

 户型说辞

1、140㎡户型说辞

7大户型亮点：（1）两梯两户，得房率约85%（含赠送）；（2）全明户型（3）双独立玄关设计（4）在具有南向4开间的同时拥有4.5米大开间餐客厅（5）超大主卧独立衣帽间（6）7.4米超长景观阳台（7）主卧客卧双边分布

2、160㎡户型说辞

7大户型亮点：（1）两梯两户，得房率约87%（含赠送）；（2）全明户型（3）双独立玄关设计（4）餐客厅超大开间（5）南向双套房设计（6）8.2米超长景观阳台（7）主卧客卧双边分布