【开发商】：金桥

（品牌背景）：常州本土开发商

（同城其他盘）：金美林水岸风情、金美林别墅

【小区构造】：12栋高层组成

1、区域价值

美林湖龙门里项目位于新北区龙业路与黄河东路交汇处，处于恐龙园商务核心区域，距离贯穿南北的交通大动脉晋陵路及久负盛名的恐龙园均不到500米。该版块目前已经形成“旅游、商贸、休闲、文化、居住”五大功能的互动融合，成为常州最具发展潜力的版块区域，因此吸引了龙湖地产、九龙仓、世贸等国内一线品牌开发商在此深耕。围绕着恐龙园，有多个高端项目在售，例如距离本项目不到800米的龙湖·景粼天著项目售价已达2.6万每平，可以说黄金的地理及众多的追捧，已让本区域成为新北乃至常州的一个价值高地。

2、规划价值

那么随着大恐龙园规划的公开，在美林湖项目东部区域恐龙星球、水世界、雪世界、海洋馆、侏罗纪首店市集和多家主题高端度假酒店都将在此一一落地，而在美林湖项目西部区域江南环球港新项目建设也在火爆开展，沙特馆，双子塔等必将成为常州的新地标。而在美林湖南部500米处，对标苏州淮海路的汉江路国际风情街改造也在如火如荼的进行。

可以说美林湖项目正好处于常州最顶流的“文旅商”聚集区。而作为两个顶流项目的弥合带，未来价值自然不言而喻。

3、交通价值

美林湖龙门里（案名）交通十分便利，距离常州市主干道晋陵路500米，距离通江中路1.5公里，开车10分钟即达常州市政府。向东1.5公里直达常州青洋高架，方便您前往常州各个城区，此外沪宁高速、京沪高铁都近在咫尺。从项目出发沿通江大道仅3分钟路程即可上沪宁高速，去苏州，无锡只要半个小时左右，而去南京、上海只要1个多小时。

那在公共交通方面，29路就在转角处，常州地铁一号线距离项目1.5公里，电动车5分钟就可到达，规划即将开建的地铁6号线就在项目南端800米处，此外拥有33路、B16的新北公交中心站就位于美林湖01地块的西北角。

4、生活配套价值（外部配套）

商业方面：离项目1.5公里就是常州最大也是最火爆的商业文旅综合体（江南环球港），此外迪诺水镇、新北万达均距离项目不到10分钟车程.

生活休闲方面：这里除了有中华恐龙园等旅游文化景点；还有高尔夫会所、恐龙谷温泉、恐龙城大剧场等娱乐休闲场所，满足您的闲暇生活需求；另外常州体育馆、博物馆、规划馆、大剧院也近在咫尺。

教育配套方面：南边1公里龙城小学、北边800米为龙虎塘实验小学。中学方面周边有常州外国语学校，龙城中学、龙虎塘中学。那么值得一提的是龙虎塘中学目前已与常州首屈一指的北郊中学联合办学，师资力量大大加强，未来学区升级明显。

医疗方面：周边有常州第二人民医院新区分院、华山医院。

5、生活配套价值（自身配套）

除上述外部配套外，美林湖本身也是98万方的大盘，建设的配套设施也颇为立体，例如龙门里）隔壁就是配建的双语幼儿园，目前已经开学采用小班化教学，而在龙门里（案名）西北角还有配建的2000方封闭式农贸市场。而在项目外围一圈有百余间近万方沿街商铺。

通过我这些介绍，相信您对我们美林湖龙门里（案名)的区域价值及配套等价值有了一定了解，下面请您到沙盘这边，我将就项目情况为您做简单的介绍（邀请客户至沙盘模型前）。

整体：

您现在所在的位置是在美林湖会所处。我们的沙盘是上北下南（介绍一下方位），美林湖龙门里（案名）总建12万方，由12栋高层组成。北部有7幢公寓产品有效避免噪音，南部为04地块纯别墅区，保证视野，户型面积从92至125平方不等，高达82%的得房率，仅25%的建筑密度，高达绿化率40%，从这些数据看，与周边楼盘相比都处于优质水平，（根据情况：例如南边的景粼天著容积率在2.3，比我们要高的多，容积率越低越好）

产品：

美林湖龙门里采用一栋一单元、一层四户、两户一梯独立布局设计，中间户型为92-99平小三房，边户为115-125平大三房、小四房产品。电梯直达地下停车场，公共区域地下入户大堂、一楼大堂，层层入户厅均为精装，而房屋采用毛坯交付，可以让每位业主均有自由发挥空间，也避免了2次装修带来的浪费。

景观：

美林湖龙门里景观设计上强调生活体验感，我们创新打造了宅前休闲空间、成人健身空间、室外会客厅、宅间氧气花园、儿童特色娱乐空间、阳光大草坪。可以为家庭互动、亲子互动提供一个良好的平台。

在道路设计上，引入运动跑道、荧光步道的设计概念，将多层次的内部道路有效运用，同时在道路关键点设置户外休闲座椅，让在此的休闲漫步成为一种享受。

在景观绿植上，我们采用多重绿化，乔灌草多种植物合理搭配，大量观花、观果、色叶树种以及局部草本花卉的运用，展现四季不同景致，为您提供最佳的视觉景观，为您打造最舒适的居住环境。

人车分流：

美林湖龙门里整个社区采用人车分流，停车直接入户。为业主的出入创造最优的行车条件和满足业主对于私密性需求，同时解决了人车争道的难题，将地面最大限度的交还给业主，用步行巷道、绿化、景观替代马路，让业主在社区内可以随心徜徉在树林、花海。

这边有92、99、115、125平四种户型，目前一期推出的是92平、115平两种精致户型，整体得房率高达82%，与市面上的花园洋房相差无几。本次的户型设计强调大开间多功能，92平即可做3房，125平即可做四房。下面我具体来介绍下几个户型的特点

户型1：92㎡小三房（一卫）

户型优势：

户型方正全明，三开间朝南

7.2米宽敞阳台，联通客厅、餐厅。视野采光好

高赠送，92平赠送10.1平，整体得房率这算后较高。

客厅、餐厅相连，方正大气

一梯两户设计，私密性居住体验感佳

户型2：99㎡小三房（两卫）

户型优势：

99平三房两厅两卫功能性强

主卧套房设计，舒适性、私密性佳

客厅、餐厅相连，联通7，2米宽敞阳台，大气视野采光好

一梯两户设计，私密性居住体验感佳

户型3：115㎡大三房(两卫）

户型优势：

户型方正全明，三开间朝南

7.2米宽敞阳台，联通客厅、餐厅，视野采光好。

15.2平大主卧套房设计，舒适性、私密性佳

一梯两户设计，私密性居住体验感佳

户型4：125㎡小四房

户型优势：

125平全能小四房设计，户型方正，功能性强

7.2米宽敞阳台，联通客厅、餐厅，视野采光好

主卧套房设计，带步入式衣柜设计，舒适大气

4.8米超宽客厅，舒适大气

一梯两户设计，私密性居住体验感佳